[4월5주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 193개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2533개로 지난 주 대비 76개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2533중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1132개(44.69%),

   ②낮은 매물은 714개(28.19%),

   ③동일 매물은 83개(3.28%),

   ④기타(정보부족) 604개(23.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1611개(63.6%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(10.58%),

   ⓒ동일 매물은 50개(1.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 604개(23.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 432개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.03%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.48% 낮게 거래되었습니다.

(30.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 2동 저층 - 83㎡(2.7억 → 3.2억, ▲0.5억)

[#연산동-더샵파크시티] : 10 건

└ 114동 저층 - 69㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 114동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.93억, ▲0.73억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 101㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 101㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 101㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#연산동-동덕현대] : 2 건

└ 103동 중층 - 75㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 75㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 74㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#연산동-삼주카라빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#연산동-성일이안시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 2 건

└ 102동 중층 - 64㎡(5.5억 → 5.48억, ▽200만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#연산동-시청역더리체] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.35억 → 3.9억, ▲0.55억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 25층 - 64㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 7 건

└ 106동 15층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 105동 23층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#연산동-연산에이젠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#연산동-연산엘지] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 118동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 61㎡(2.3억 → 2.43억, ▲0.13억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 2 건

└ 102동 고층 - 77㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 77㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#연산동-연산자이] : 3 건

└ 110동 10층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

└ 113동 3층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 111동 3층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 12 건

└ 106동 1층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 72㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.75억 → 8.4억, ▽0.35억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#연산동-연제힐스테이트] : 3 건

└ 102동 7층 - 129㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 133㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 154㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#연산동-오양양지] : 1 건

└ 바동 고층 - 60㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#연산동-태광맨션(1,2동)] : 2 건

└ 2동 고층 - 50㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 62㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 고층 - 58㎡(5.48억 → 5.7억, ▲0.22억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 5 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 3 건

└ 108동 중층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(7.6억 → 6.95억, ▽0.65억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 101㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 3 건

└ 113동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 168㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.28억, ▽200만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.28억, ▽200만원)

[#거제동-경남] : 1 건

└ 3동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#거제동-쌍용1차] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.35억 → 6.7억, ▲0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 중층 - 78㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 78㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#거제동-우성] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 1 건

└ 202동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)