[4월5주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 270개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4238개로 지난 주 대비 129개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4238중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2004개(47.29%),

   ②낮은 매물은 1113개(26.26%),

   ③동일 매물은 137개(3.23%),

   ④기타(정보부족) 984개(23.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2708개(63.9%),

   ⓑ낮은 매물은 436개(10.29%),

   ⓒ동일 매물은 110개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 984개(23.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 757개 아파트(평형별) 중 246개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.5%, 최근거래 = 신고가),

256개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.34% 낮게 거래되었습니다.

(33.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 255개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반여동

[#반여동-반여우신] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀SK뷰] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 103㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀강변현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 2 건

└ 206동 16층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 206동 16층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 2 건

└ 304동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 304동 15층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 59㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

└ 105동 17층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#반여동-아시아선수촌] : 4 건

└ 109동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 101㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 113동 고층 - 118㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 120동 14층 - 118㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#반여동-우방신세계타운] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 2.6억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 77㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 109동 4층 - 154㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 1 건

└ 113동 14층 - 135㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#반여동-현대일성] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

2. 재송동

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 2 건

└ 112동 고층 - 100㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 125㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 100㎡(12.8억 → 14.3억, ▲1.5억)

[#재송동-상록캐스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 94㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 6 건

└ 107동 중층 - 73㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 123㎡(13.9억 → 13.3억, ▽0.6억)

[#재송동-센텀리슈빌] : 5 건

└ 204동 5층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 204동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 204동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.6억, ▽0.6억)

└ 202동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 102동 22층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 1 건

└ 107동 16층 - 76㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

[#재송동-센텀천일스카이원] : 1 건

└ 102동 저층 - 81㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 6 건

└ 101동 중층 - 74㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 7억, ▲1.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 4 건

└ 104동 고층 - 73㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#재송동-센텀혜성] : 1 건

└ 2동 2층 - 78㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#재송동-해운대더샵센텀누리] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 송정동

[#송정동-센텀더웰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#송정동-해운대경보이리스힐] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

4. 반송동

[#반송동-삼한그린맨션] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

[#반송동-삼한그린타운1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

5. 우동

[#우동-경동(경동마리나)] : 2 건

└ 107동 15층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 175㎡(17.7억 → 18억, ▲0.3억)

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#우동-대우마리나1차] : 2 건

└ 108동 11층 - 191㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

└ 109동 12층 - 191㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#우동-동부올림픽타운] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#우동-마린시티자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 80㎡(19억 → 17.8억, ▽1.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#우동-반도보라빌] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#우동-삼진그린] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#우동-선프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

└ 1동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#우동-센텀경동리인] : 1 건

└ 102동 14층 - 82㎡(12억 → 9억, ▽3억)

[#우동-센텀마티안] : 1 건

└ 102동 26층 - 69㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#우동-센텀센시빌] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#우동-센텀현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 5.3억, ▽1.7억)

[#우동-신동비치] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

[#우동-트럼프월드마린(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 171㎡(30억 → 29.5억, ▽0.5억)

[#우동-해운대동백두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

[#우동-해운대두산위브더제니스(주상복합)] : 8 건

└ 102동 저층 - 104㎡(15.5억 → 17.5억, ▲2억)

└ 102동 저층 - 104㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 104㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 111㎡(18.7억 → 18억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 111㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 127㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 127㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#우동-해운대두산위브포세이돈(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 109㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 166㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#우동-해운대센텀두산위브] : 1 건

└ 101동 저층 - 126㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#우동-해운대센텀미진이지비아] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#우동-해운대아이파크(주상복합)] : 3 건

└ 2동 저층 - 110㎡(21.8억 → 22.7억, ▲0.9억)

└ 1동 중층 - 126㎡(26억 → 27억, ▲1억)

└ 2동 중층 - 180㎡(40억 → 38억, ▽2억)

[#우동-해운대엔스타] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#우동-해운대우신골든메르시아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 150㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

[#우동-해운대자이1단지] : 5 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 103동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 109동 21층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 120㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#우동-해운대자이2차] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(9.5억 → 7.8억, ▽1.7억)

[#우동-해운대한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#우동-해운대한신휴플러스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

└ 1동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#우동-해운대협성엠파이어] : 1 건

└ 101동 고층 - 75㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

[#우동-현대아쿠아팰리스동백섬(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 95㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#우동-협성그린파크] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

6. 중동

[#중동-동남하이츠맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#중동-래미안해운대] : 2 건

└ 106동 30층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 101㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#중동-삼성콘도맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(9.8억 → 10.8억, ▲1억)

[#중동-쌍용더플래티넘해운대] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 10.05억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.65억 → 10.1억, ▲2.45억)

[#중동-엘시티(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 186㎡(40억 → 45억, ▲5억)

[#중동-중동삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 25층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#중동-해운대SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#중동-해운대중동경동하나메르빌] : 1 건

└ 101동 22층 - 80㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 25층 - 112㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#중동-해운대중동롯데캐슬마스터II] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 6 건

└ T-102동 고층 - 81㎡(15.5억 → 10.2억, ▽5.3억)

└ T-103동 고층 - 98㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ T-201동 중층 - 105㎡(14억 → 12억, ▽2억)

└ T-105동 고층 - 109㎡(13억 → 13.9억, ▲0.9억)

└ T-203동 저층 - 129㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ T-202동 저층 - 153㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#중동-현대아쿠아팰리스해운대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 160㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

7. 좌동

[#좌동-LIG건영] : 3 건

└ 301동 12층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 302동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 307동 20층 - 164㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#좌동-SK뷰] : 1 건

└ 113동 15층 - 59㎡(3.75억 → 3.95억, ▲0.2억)

[#좌동-경남선경] : 1 건

└ 119동 18층 - 59㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#좌동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#좌동-대동타운] : 1 건

└ 510동 7층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#좌동-대림2차] : 1 건

└ 210동 2층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#좌동-대림3차] : 2 건

└ 303동 8층 - 59㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 305동 3층 - 164㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#좌동-대원] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.85억 → 7.9억, ▲1.05억)

[#좌동-두산1차] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 134㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#좌동-롯데2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#좌동-벽산2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#좌동-영남] : 1 건

└ 107동 19층 - 59㎡(4.8억 → 5.3억, ▲0.5억)

[#좌동-코오롱] : 3 건

└ 112동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#좌동-해운대KCC스위첸] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 501동 18층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대상록] : 2 건

└ 107동 16층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 59㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

[#좌동-해운대센트럴파크] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

[#좌동-현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)