[4월4주] 부산시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 서구 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 731개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 731중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 281개(38.44%),

   ②낮은 매물은 167개(22.85%),

   ③동일 매물은 20개(2.74%),

   ④기타(정보부족) 263개(35.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 357개(48.84%),

   ⓑ낮은 매물은 92개(12.59%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 263개(35.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 260개 아파트(평형별) 중 57개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.92%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.29% 낮게 거래되었습니다.

(22.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 144개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토성동1가

[#토성동1가-봄여름가을겨울(주상복합)] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

[#토성동1가-토성동경동리인타워] : 1 건

└ 102동 저층 - 63㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

2. 토성동5가

[#토성동5가-서영펠로우] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(2.53억 → 2.5억, ▽300만원)

3. 서대신동3가

[#서대신동3가-대신롯데캐슬] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#서대신동3가-대신센츄럴타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

4. 암남동

[#암남동-송도동일스위트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#암남동-송도봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#암남동-송도자유비치] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#암남동-송도현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 132㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

5. 동대신동3가

[#동대신동3가-덕산] : 1 건

└ 1동 4층 - 130㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

6. 서대신동2가

[#서대신동2가-대신메트로빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#서대신동2가-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

7. 서대신동1가

[#서대신동1가-대신타워펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#서대신동1가-대신푸르지오] : 5 건

└ 107동 고층 - 74㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 101동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 115㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

[#서대신동1가-하은빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 112㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)