[4월4주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 257개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2782개로 지난 주 대비 67개 증가하였습니다.

- 22개 단지에서 매물 38건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2782중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1238개(44.5%),

   ②낮은 매물은 782개(28.11%),

   ③동일 매물은 107개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 655개(23.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1676개(60.24%),

   ⓑ낮은 매물은 365개(13.12%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 655개(23.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 558개 아파트(평형별) 중 272개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.75%, 최근거래 = 신고가),

111개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.92% 낮게 거래되었습니다.

(19.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 175개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 4 건

└ 2204동 9층 - 51㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 2210동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 2207동 고층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 2210동 고층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 4 건

└ 2405동 중층 - 51㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 2404동 저층 - 51㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 2416동 저층 - 59㎡(14.6억 → 14억, ▽0.6억)

└ 2412동 13층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운10단지] : 2 건

└ 1004동 고층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 1004동 고층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 1 건

└ 1109동 중층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 1 건

└ 1303동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#장지동-위례중앙푸르지오1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#장지동-힐스테이트송파위례] : 1 건

└ 103동 12층 - 101㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

2. 문정동

[#문정동-건영] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.4억, ▽0.4억)

[#문정동-문정동아] : 1 건

└ 101동 2층 - 57㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#문정동-문정래미안] : 6 건

└ 127동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 120㎡(20.3억 → 20억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 120㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 119동 2층 - 133㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

└ 130동 고층 - 133㎡(18.8억 → 19.5억, ▲0.7억)

└ 107동 중층 - 170㎡(27.7억 → 28억, ▲0.3억)

[#문정동-문정푸르지오1차] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#문정동-문정푸르지오2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

[#문정동-문정한전현대] : 2 건

└ 1동 고층 - 54㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 1동 저층 - 54㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#문정동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#문정동-크로바] : 1 건

└ 1동 5층 - 152㎡(12.4억 → 13억, ▲0.6억)

3. 신천동

[#신천동-롯데캐슬골드(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 148㎡(27억 → 30억, ▲3억)

└ 102동 중층 - 166㎡(27억 → 30억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 166㎡(35억 → 38억, ▲3억)

└ 101동 고층 - 187㎡(35억 → 39억, ▲4억)

[#신천동-파크리오] : 19 건

└ 315동 중층 - 59㎡(19.4억 → 19억, ▽0.4억)

└ 317동 저층 - 59㎡(19.8억 → 19.9억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(19.5억 → 19.7억, ▲0.2억)

└ 305동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 210동 고층 - 84㎡(23억 → 22.8억, ▽0.2억)

└ 214동 중층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 229동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 229동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21.9억, ▲0.4억)

└ 229동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21.9억, ▲0.4억)

└ 226동 중층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 312동 고층 - 84㎡(23억 → 23.1억, ▲0.1억)

└ 229동 고층 - 84㎡(21.5억 → 24억, ▲2.5억)

└ 216동 중층 - 84㎡(22.8억 → 22.9억, ▲0.1억)

└ 227동 중층 - 84㎡(24억 → 22.5억, ▽1.5억)

└ 314동 저층 - 84㎡(21.7억 → 21.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(24억 → 23.9억, ▽0.1억)

└ 117동 중층 - 121㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 220동 고층 - 144㎡(32억 → 31.5억, ▽0.5억)

└ 301동 고층 - 144㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#신천동-한신잠실코아] : 1 건

└ 아파트동 저층 - 64㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

4. 잠실동

[#잠실동-갤러리아팰리스(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 84㎡(19.5억 → 18.8억, ▽0.7억)

└ A동 중층 - 162㎡(36.5억 → 36억, ▽0.5억)

[#잠실동-레이크팰리스] : 4 건

└ 113동 중층 - 84㎡(23.2억 → 23억, ▽0.2억)

└ 126동 저층 - 84㎡(22.7억 → 22.5억, ▽0.2억)

└ 126동 저층 - 84㎡(22.3억 → 22.5억, ▲0.2억)

└ 112동 고층 - 116㎡(26.9억 → 27억, ▲0.1억)

[#잠실동-리센츠] : 5 건

└ 238동 고층 - 59㎡(19.5억 → 21억, ▲1.5억)

└ 224동 고층 - 84㎡(24.5억 → 25.5억, ▲1억)

└ 213동 고층 - 84㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

└ 251동 중층 - 84㎡(23.7억 → 24억, ▲0.3억)

└ 234동 고층 - 98㎡(32억 → 31.8억, ▽0.2억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 1동 17층 - 178㎡(50억 → 51억, ▲1억)

[#잠실동-우성4차] : 1 건

└ 108동 저층 - 81㎡(16.5억 → 16.9억, ▲0.4억)

[#잠실동-잠실엘스] : 6 건

└ 148동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 151동 저층 - 84㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

└ 129동 11층 - 84㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 148동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 129동 중층 - 84㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(24.5억 → 26억, ▲1.5억)

[#잠실동-잠실포스코더샵(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(16.45억 → 15.3억, ▽1.15억)

[#잠실동-트리지움] : 6 건

└ 301동 고층 - 59㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 323동 중층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(23.2억 → 23억, ▽0.2억)

└ 341동 중층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 321동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.4억, ▽0.1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(23.2억 → 23.5억, ▲0.3억)

5. 가락동

[#가락동-가락쌍용1차] : 3 건

└ 305동 4층 - 59㎡(14.1억 → 13.7억, ▽0.4억)

└ 205동 중층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#가락동-가락쌍용스윗닷홈3차(101~104동)] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#가락동-가락풍림] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#가락동-가락현대빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 156㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#가락동-래미안파크팰리스] : 1 건

└ 105동 3층 - 114㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.4억 → 16.3억, ▽0.1억)

[#가락동-송파성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 6층 - 103㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#가락동-씨티빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 139㎡(12.9억 → 14억, ▲1.1억)

[#가락동-헬리오시티] : 19 건

└ 507동 저층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 418동 고층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(20.8억 → 21.9억, ▲1.1억)

└ 217동 고층 - 84㎡(22.6억 → 22.5억, ▽0.1억)

└ 515동 10층 - 84㎡(22.8억 → 23억, ▲0.2억)

└ 401동 저층 - 84㎡(20.8억 → 21.4억, ▲0.6억)

└ 106동 중층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 112동 22층 - 84㎡(24억 → 23.3억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(23억 → 21억, ▽2억)

└ 219동 저층 - 84㎡(21.8억 → 21.7억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(20.8억 → 20.9억, ▲0.1억)

└ 207동 26층 - 84㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(22억 → 22.5억, ▲0.5억)

└ 405동 중층 - 99㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 406동 고층 - 99㎡(28.5억 → 27억, ▽1.5억)

└ 406동 고층 - 99㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 314동 저층 - 99㎡(26.7억 → 26.3억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 99㎡(27억 → 26억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 110㎡(29억 → 30억, ▲1억)

6. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 5 건

└ 202동 3층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 203동 저층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

└ 212동 중층 - 113㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#거여동-거여2단지효성,동아] : 1 건

└ 202동 고층 - 101㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

[#거여동-거여5단지] : 1 건

└ 503동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#거여동-삼호] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 4 건

└ 108동 11층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 59㎡(12.95억 → 12.99억, ▲450만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(14.1억 → 14.3억, ▲0.2억)

└ 104동 29층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#거여동-우방1차] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 9.7억, ▲0.7억)

7. 방이동

[#방이동-올림픽선수기자촌] : 2 건

└ 233동 고층 - 83㎡(26억 → 24.5억, ▽1.5억)

└ 323동 고층 - 163㎡(38억 → 40억, ▲2억)

[#방이동-원진아뜨리에] : 1 건

└ 1동 중층 - 129㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

8. 마천동

[#마천동-송파건원여미지] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#마천동-송파파크데일1단지] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

9. 풍납동

[#풍납동-미랜드퀸] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#풍납동-신성노바빌] : 1 건

└ 102동 14층 - 114㎡(17.5억 → 17.7억, ▲0.2억)

[#풍납동-쌍용] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#풍납동-씨티극동] : 2 건

└ 103동 12층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 101동 21층 - 178㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#풍납동-풍납현대] : 2 건

└ 103동 17층 - 83㎡(16.3억 → 16.4억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 83㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

[#풍납동-한강극동] : 2 건

└ 109동 9층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 108동 5층 - 59㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

[#풍납동-현대리버빌1지구] : 1 건

└ 301동 16층 - 187㎡(25억 → 26억, ▲1억)

10. 송파동

[#가락동-송파동부센트레빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(16.4억 → 16.3억, ▽0.1억)

[#송파동-미성맨션] : 1 건

└ 1동 14층 - 116㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#송파동-송파삼성래미안] : 1 건

└ 104동 22층 - 79㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

11. 삼전동

[#삼전동-하늘공원] : 1 건

└ 1동 4층 - 62㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

12. 오금동

[#오금동-노블레스카운티] : 1 건

└ 1동 중층 - 135㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#오금동-삼성] : 1 건

└ 2동 저층 - 73㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#오금동-송파두산위브] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(10.95억 → 10.75억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

[#오금동-송파레미니스2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#오금동-송파호반베르디움더퍼스트] : 1 건

└ 102동 저층 - 101㎡(17억 → 17.2억, ▲0.2억)

[#오금동-현대백조] : 2 건

└ 101동 고층 - 114㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)