[4월4주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1797개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1797중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 964개(53.64%),

   ②낮은 매물은 337개(18.75%),

   ③동일 매물은 84개(4.67%),

   ④기타(정보부족) 412개(22.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1172개(65.22%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(9.02%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 412개(22.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 408개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.69%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.61% 낮게 거래되었습니다.

(29.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 122개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

2. 신대방동

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 149㎡(20억 → 17억, ▽3억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 101동 18층 - 77㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 77㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 104동 중층 - 130㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

3. 대방동

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#대방동-대방대림] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#대방동-신한토탈] : 1 건

└ 101동 1층 - 50㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#대방동-한국개나리] : 1 건

└ 101동 8층 - 108㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-경남] : 1 건

└ 105동 1층 - 78㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#신대방동-롯데타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 149㎡(20억 → 17억, ▽3억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 2 건

└ 101동 18층 - 77㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 77㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

[#신대방동-한성] : 1 건

└ 104동 중층 - 130㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

4. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(17.6억 → 17.5억, ▽0.1억)

[#상도동-건영] : 1 건

└ 101동 8층 - 114㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 309동 5층 - 84㎡(15.5억 → 15.55억, ▲500만원)

[#상도동-상도더샵1차] : 1 건

└ 117동 6층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 3 건

└ 202동 21층 - 84㎡(16.8억 → 15.5억, ▽1.3억)

└ 202동 21층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 206동 12층 - 84㎡(16.8억 → 16.3억, ▽0.5억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 107동 13층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#상도동-상도삼호] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 102동 15층 - 114㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#상도동-현대201동] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 3 건

└ 107동 고층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

5. 흑석동

[#흑석동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#흑석동-한강현대] : 2 건

└ 110동 7층 - 83㎡(18.5억 → 18.4억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 83㎡(18.5억 → 18.4억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 115㎡(22억 → 20.5억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 115㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

6. 본동

[#본동-래미안트윈파크] : 2 건

└ 104동 25층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 115㎡(23.5억 → 23.8억, ▲0.3억)

[#본동-삼성래미안] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 59㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

[#본동-유원강변] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

7. 사당동

[#사당동-극동] : 3 건

└ 106동 20층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 109㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 109동 11층 - 119㎡(15.6억 → 15.8억, ▲0.2억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 114동 12층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 407동 12층 - 118㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#사당동-이수역리가] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

8. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 2 건

└ 706동 13층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 708동 20층 - 84㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)