[4월4주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 754개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 754중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 381개(50.53%),

   ②낮은 매물은 178개(23.61%),

   ③동일 매물은 30개(3.98%),

   ④기타(정보부족) 165개(21.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 527개(69.89%),

   ⓑ낮은 매물은 50개(6.63%),

   ⓒ동일 매물은 12개(1.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 165개(21.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 148개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.92%, 최근거래 = 신고가),

39개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.3% 낮게 거래되었습니다.

(26.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 112동 9층 - 59㎡(7.75억 → 7.3억, ▽0.45억)

2. 시흥동

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ C동 11층 - 53㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#시흥동-관악우방] : 4 건

└ 107동 25층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

└ 101동 13층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 212동 저층 - 84㎡(11.5억 → 9.6억, ▽1.9억)

└ 208동 고층 - 150㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#시흥동-메르시대신] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

[#시흥동-벽산1단지] : 2 건

└ 117동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 114㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산5단지] : 4 건

└ 521동 14층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 521동 12층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 523동 16층 - 59㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 511동 9층 - 114㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 107동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#시흥동-우성(867-16)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 78㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#독산동-계룡] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 6 건

└ 302동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 306동 중층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 305동 중층 - 84㎡(14.6억 → 15억, ▲0.4억)

└ 304동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 305동 고층 - 84㎡(14.6억 → 14.8억, ▲0.2억)

└ 306동 중층 - 84㎡(14.7억 → 14.8억, ▲0.1억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#독산동-금천현대] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 107동 13층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 7 건

└ 108동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11.8억, ▲0.4억)

└ 108동 14층 - 71㎡(12.3억 → 11.9억, ▽0.4억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.6억, ▽0.9억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#독산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 6층 - 73㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#독산동-한신] : 3 건

└ 9동 11층 - 89㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 9동 6층 - 89㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 129㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)