[4월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2286개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2286중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1424개(62.29%),

   ②낮은 매물은 421개(18.42%),

   ③동일 매물은 84개(3.67%),

   ④기타(정보부족) 357개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1650개(72.18%),

   ⓑ낮은 매물은 215개(9.41%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 357개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 484개 아파트(평형별) 중 242개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.0%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.75% 낮게 거래되었습니다.

(25.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 궁동

[#궁동-대명하이빌(184-20)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

2. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#개봉동-거성] : 1 건

└ 5동 4층 - 58㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 106동 3층 - 114㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#개봉동-한마을] : 1 건

└ 119동 25층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대] : 3 건

└ 127동 20층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.45억, ▽500만원)

└ 123동 1층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 4 건

└ 205동 1층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 205동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 204동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 206동 4층 - 115㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

3. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#오류동-동부2차] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 208동 저층 - 59㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#오류동-동선] : 2 건

└ 101동 13층 - 58㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 58㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 106동 12층 - 115㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#오류동-우림필유] : 3 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 101동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

4. 항동

[#항동-하버라인3단지] : 1 건

└ 306동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#항동-하버라인4단지] : 2 건

└ 401동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 1 건

└ 703동 고층 - 84㎡(13.7억 → 11억, ▽2.7억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

5. 구로동

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#구로동-구로주공1차] : 3 건

└ 110동 3층 - 73㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 110동 3층 - 73㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#구로동-구로주공2차] : 2 건

└ 119동 2층 - 54㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 118동 9층 - 64㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#구로동-구로한신1차] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#구로동-구로현대] : 1 건

└ 302동 5층 - 56㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 207동 18층 - 114㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#구로동-금호(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#구로동-다원그린빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#구로동-대림아르빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 111㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 102동 중층 - 78㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 133㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 103동 4층 - 84㎡(13억 → 11.4억, ▽1.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 80㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#구로동-우방] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#구로동-우성(1058)] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 5동 1층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 4층 - 74㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

[#구로동-현대(74-30)] : 1 건

└ 2동 3층 - 72㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#구로동-현대의보] : 2 건

└ 1동 5층 - 83㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 1동 4층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#구로동-현대파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

6. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 3 건

└ B동 11층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ B동 고층 - 125㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

└ B동 34층 - 128㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1107동 10층 - 117㎡(17.35억 → 17.3억, ▽500만원)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 2 건

└ 803동 11층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 802동 11층 - 116㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 5 건

└ 506동 1층 - 59㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 202동 7층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 303동 16층 - 59㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 304동 17층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 504동 24층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 14층 - 121㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#신도림동-신성은하수] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

7. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 102동 11층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

8. 고척동

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

[#고척동-고척마젤란] : 3 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 102㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#고척동-서울가든] : 2 건

└ 2동 13층 - 64㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 4동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)