[4월4주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 318개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2354개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2354중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1624개(68.99%),

   ②낮은 매물은 322개(13.68%),

   ③동일 매물은 96개(4.08%),

   ④기타(정보부족) 312개(13.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1831개(77.78%),

   ⓑ낮은 매물은 162개(6.88%),

   ⓒ동일 매물은 49개(2.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 312개(13.25%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 607개 아파트(평형별) 중 335개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.19%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.87% 낮게 거래되었습니다.

(22.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 138개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방화동

[#방화동-강서센트레빌3차] : 2 건

└ 201동 5층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#방화동-대망드림힐] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#방화동-마곡경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡서광] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡센트레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡우림필유] : 3 건

└ 101동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡태승훼미리] : 1 건

└ 1동 12층 - 75㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡현대1차] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 1 건

└ 302동 7층 - 59㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 106동 3층 - 101㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#방화동-방화동부센트레빌2차] : 2 건

└ 103동 9층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#방화동-삼성꽃마을] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#방화동-신세계] : 1 건

└ 1동 6층 - 65㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#방화동-장미(도시개발1단지)] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

2. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 4 건

└ 1312동 저층 - 59㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1322동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 1308동 고층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

└ 1306동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 2 건

└ 108동 13층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

3. 가양동

[#가양동-가양6단지] : 1 건

└ 611동 6층 - 58㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 105동 3층 - 124㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#가양동-동신,대아] : 1 건

└ 104동 2층 - 134㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#가양동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

[#가양동-한보구암마을] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

4. 화곡동

[#화곡동-강서뉴] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 4 건

└ 113동 중층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 113동 5층 - 84㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 131동 11층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 136동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

[#화곡동-다울] : 1 건

└ 1동 중층 - 105㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 204동 18층 - 177㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#화곡동-율창(885-1)] : 1 건

└ 1동 6층 - 81㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-일성스카이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 72㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#화곡동-창대(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 3 건

└ 146동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 103동 1층 - 129㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 130동 3층 - 144㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

5. 염창동

[#염창동-강변성원] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 14층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14.7억, ▲0.4억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 8층 - 65㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 2 건

└ 104동 8층 - 59㎡(9.8억 → 9.45억, ▽0.35억)

└ 103동 15층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#염창동-염창한화꿈에그린2차] : 1 건

└ 202동 11층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#염창동-태진가람(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(9.4억 → 9.8억, ▲0.4억)

6. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(15억 → 12.7억, ▽2.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 307동 12층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 1 건

└ 710동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 4 건

└ 106동 4층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 120동 중층 - 101㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 119동 8층 - 101㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#내발산동-원다벨라빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#내발산동-청솔해오름] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

7. 등촌동

[#등촌동-그린임광] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.6억, ▲0.4억)

└ 103동 8층 - 84㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

[#등촌동-대동황토방2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌두산위브] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 1층 - 99㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#등촌동-등촌아이파크] : 4 건

└ 120동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 125동 고층 - 84㎡(12.95억 → 13억, ▲500만원)

└ 111동 7층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 110동 6층 - 134㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 58㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#등촌동-부영] : 1 건

└ 102동 8층 - 80㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#등촌동-현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)