[4월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 287개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2249개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2249중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1092개(48.55%),

   ②낮은 매물은 665개(29.57%),

   ③동일 매물은 81개(3.6%),

   ④기타(정보부족) 411개(18.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1451개(64.52%),

   ⓑ낮은 매물은 315개(14.01%),

   ⓒ동일 매물은 72개(3.2%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(18.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 261개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.03%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.07% 낮게 거래되었습니다.

(22.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 6 건

└ 706동 4층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 718동 고층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 714동 중층 - 84㎡(16.8억 → 17억, ▲0.2억)

└ 713동 중층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 718동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

└ 715동 고층 - 122㎡(26억 → 27억, ▲1억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 3 건

└ 503동 1층 - 59㎡(13.1억 → 12.7억, ▽0.4억)

└ 508동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 508동 5층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 12 건

└ 327동 고층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 315동 고층 - 59㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

└ 329동 고층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 329동 고층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

└ 338동 저층 - 84㎡(18.5억 → 19.5억, ▲1억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17.9억 → 18억, ▲0.1억)

└ 338동 저층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 307동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 312동 고층 - 84㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 84㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)

└ 331동 저층 - 84㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕자이] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(16.6억 → 17억, ▲0.4억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 중층 - 52㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

2. 강일동

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 709동 7층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1009동 8층 - 114㎡(15억 → 16억, ▲1억)

3. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 4 건

└ 119동 고층 - 59㎡(13.1억 → 12.8억, ▽0.3억)

└ 130동 저층 - 59㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

└ 123동 저층 - 59㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#암사동-다성이즈빌(488-3)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#암사동-라인] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(8.45억 → 8.4억, ▽500만원)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 103동 저층 - 157㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#암사동-암사한솔] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15.2억, ▲0.7억)

└ 110동 고층 - 114㎡(16.5억 → 15.9억, ▽0.6억)

└ 114동 15층 - 114㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#암사동-한건새봄] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#암사동-한솔솔파크더리버] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.8억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

4. 성내동

[#성내동-동아2차] : 1 건

└ 1동 9층 - 64㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#성내동-성내삼성] : 4 건

└ 103동 14층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 201동 28층 - 114㎡(15.5억 → 16.5억, ▲1억)

[#성내동-신성] : 1 건

└ 1동 7층 - 65㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#성내동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(9.9억 → 10.8억, ▲0.9억)

5. 명일동

[#명일동-명일LG] : 4 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(11억 → 11.4억, ▲0.4억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 57㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 509동 3층 - 128㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#명일동-신동아] : 2 건

└ 7동 중층 - 127㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 7동 고층 - 127㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

6. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(12.4억 → 12억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 4동 고층 - 109㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#둔촌동-현대3차] : 2 건

└ 201동 중층 - 79㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 79㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

7. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 14 건

└ 144동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 145동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 122동 고층 - 59㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 145동 중층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 143동 중층 - 59㎡(14.4억 → 15억, ▲0.6억)

└ 145동 중층 - 59㎡(13.2억 → 13.6억, ▲0.4억)

└ 145동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.6억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

└ 125동 10층 - 84㎡(18억 → 18.7억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 97㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 118동 30층 - 133㎡(30억 → 33억, ▲3억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 2 건

└ 125동 중층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 111동 7층 - 84㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.95억 → 11.65억, ▽0.3억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 3 건

└ 114동 고층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 114동 고층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 114동 고층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

[#고덕동-배재현대] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 5동 저층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

8. 천호동

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

[#천호동-다성이즈빌(55-25)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(13.9억 → 14.2억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(15.8억 → 16.4억, ▲0.6억)

[#천호동-암사브라운스톤] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.4억 → 13.1억, ▽0.3억)

[#천호동-천호우성] : 2 건

└ 7동 고층 - 51㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 64㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#천호동-천호태영] : 5 건

└ 105동 20층 - 59㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 105동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 114㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

9. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 110동 1층 - 147㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#길동-길동대상] : 1 건

└ 1동 중층 - 114㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 1 건

└ 513동 8층 - 136㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#길동-태솔] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)