[4월4주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 309개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3256개로 지난 주 대비 20개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3256중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1032개(31.7%),

   ②낮은 매물은 1204개(36.98%),

   ③동일 매물은 134개(4.12%),

   ④기타(정보부족) 886개(27.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1851개(56.85%),

   ⓑ낮은 매물은 433개(13.3%),

   ⓒ동일 매물은 86개(2.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 886개(27.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 619개 아파트(평형별) 중 185개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.89%, 최근거래 = 신고가),

234개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.27% 낮게 거래되었습니다.

(37.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 200개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#신정동-모란(1607)] : 2 건

└ 1동 저층 - 78㎡(3.35억 → 3.6억, ▲0.25억)

└ 1동 1층 - 78㎡(3.35억 → 3.7억, ▲0.35억)

[#신정동-목련] : 2 건

└ 1동 고층 - 64㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 64㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#신정동-무궁화] : 1 건

└ B동 중층 - 63㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 11.5억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12.8억, ▲0.6억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 2 건

└ 203동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(10.6억 → 10.3억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 16 건

└ 101동 고층 - 51㎡(2.46억 → 2.36억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.31억 → 2.36억, ▲500만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.32억 → 2.18억, ▽0.14억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.28억 → 2.18억, ▽0.1억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.36억 → 2.18억, ▽0.18억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.4억 → 2.18억, ▽0.22억)

└ 101동 20층 - 51㎡(2.41억 → 2.39억, ▽200만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.38억 → 2.18억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 51㎡(2.38억 → 2.31억, ▽700만원)

└ 102동 14층 - 52㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

└ 102동 6층 - 52㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 101동 19층 - 55㎡(2.95억 → 2.71억, ▽0.24억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 204동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 고층 - 68㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#신정동-삼부(1443-16)] : 1 건

└ C동 1층 - 58㎡(2.9억 → 3.3억, ▲0.4억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 206동 16층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 1 건

└ 101동 중층 - 185㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 24층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 2 건

└ 303동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 301동 12층 - 114㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 2 건

└ 404동 7층 - 84㎡(4.85억 → 5.2억, ▲0.35억)

└ 404동 7층 - 84㎡(5.2억 → 4.85억, ▽0.35억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.66억 → 3.73억, ▲700만원)

[#신정동-올림푸스골든] : 2 건

└ 3동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 3동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 2 건

└ 108동 23층 - 71㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 99㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신정동-은성] : 1 건

└ A동 1층 - 77㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신정동-은월] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#신정동-태화강아드리아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 6층 - 83㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 83㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#신정동-현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

2. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 6층 - 83㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 1동 8층 - 83㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 103동 22층 - 68㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 207동 저층 - 68㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

[#야음동-신선산아드리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 1 건

└ 204동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.6억 → 3.3억, ▲0.7억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 15층 - 157㎡(7.5억 → 7.98억, ▲0.48억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 4 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 5 건

└ 107동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 109동 9층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 114㎡(11.7억 → 11억, ▽0.7억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#야음동-한라하이타운] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

3. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 3 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 76㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 76㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#달동-달동보경하얏트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 1 건

└ 101동 32층 - 129㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 117㎡(5.18억 → 4.9억, ▽0.28억)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 103동 22층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#달동-이진] : 1 건

└ 2동 중층 - 80㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#달동-한일] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#달동-현대하이야트] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

4. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 125㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 9층 - 55㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 109동 고층 - 153㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 3 건

└ 103동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 4 건

└ 리버동 고층 - 121㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 파크동 고층 - 159㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 파크동 고층 - 159㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 리버동 저층 - 159㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 2 건

└ 502동 12층 - 54㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 504동 1층 - 124㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 127㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#삼산동-현대문화2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

5. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 201동 중층 - 149㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#옥동-대공원현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 68㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 79㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#옥동-도성] : 2 건

└ 11동 중층 - 50㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 11동 2층 - 50㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#옥동-도성타운] : 3 건

└ 15동 고층 - 60㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 16동 중층 - 60㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 12동 저층 - 78㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#옥동-동성파크] : 2 건

└ 1동 중층 - 74㎡(3.85억 → 3.84억, ▽100만원)

└ 1동 중층 - 74㎡(3.84억 → 3.83억, ▽100만원)

[#옥동-서강파크2차] : 1 건

└ 비동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(8.7억 → 9.4억, ▲0.7억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

6. 선암동

[#선암동-남양그린빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#선암동-민들레] : 1 건

└ 1동 1층 - 51㎡(1.2억 → 1.4억, ▲0.2억)

[#선암동-선암서광] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.85억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 74㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

7. 무거동

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 중층 - 133㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#무거동-무거현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(1.8억 → 1.73억, ▽700만원)

[#무거동-신복현대] : 4 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 102동 12층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.53억 → 1.48억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.47억, ▲200만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 3 건

└ 316동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 315동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 304동 3층 - 75㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

[#무거동-울산대이즈플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 61㎡(3.15억 → 2.95억, ▽0.2억)

└ 1동 8층 - 61㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(4.63억 → 4.68억, ▲500만원)

[#무거동-협성벽산] : 1 건

└ 1동 10층 - 70㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

8. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)