[4월4주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1437개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1437중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 520개(36.19%),

   ②낮은 매물은 684개(47.6%),

   ③동일 매물은 80개(5.57%),

   ④기타(정보부족) 153개(10.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 936개(65.14%),

   ⓑ낮은 매물은 275개(19.14%),

   ⓒ동일 매물은 73개(5.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 153개(10.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 276개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.45%, 최근거래 = 신고가),

142개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.67% 낮게 거래되었습니다.

(51.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 엄궁동

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 3 건

└ 208동 27층 - 101㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 126㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

└ 207동 중층 - 126㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 1 건

└ 209동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

[#엄궁동-코오롱] : 1 건

└ 109동 22층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

2. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 2 건

└ 201동 고층 - 73㎡(2.7억 → 2.72억, ▲200만원)

└ 202동 중층 - 73㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 102동 중층 - 73㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#덕포동-덕포신익타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.73억 → 1.6억, ▽0.13억)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#덕포동-자유] : 1 건

└ 107동 3층 - 63㎡(1.37억 → 1.4억, ▲300만원)

3. 괘법동

[#괘법동-괘법한신2차] : 1 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#괘법동-리치플러스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#괘법동-사상강변동원] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.85억 → 3.72억, ▽0.13억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 101동 중층 - 64㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

[#괘법동-주은타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(2.5억 → 2.42억, ▽800만원)

4. 학장동

[#학장동-구덕극동] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 73㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 1동 3층 - 51㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#학장동-학장대림] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#학장동-학장벽산] : 2 건

└ 105동 저층 - 119㎡(3억 → 3.45억, ▲0.45억)

└ 105동 저층 - 119㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

5. 모라동

[#모라동-모라벽산] : 3 건

└ 107동 7층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 121㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 13층 - 84㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 3 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#모라동-삼정그린코아] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 127㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#모라동-우신모라] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 107동 중층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 113동 저층 - 78㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#모라동-학산그린타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

6. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 2 건

└ 110동 21층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 105동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#주례동-벽산신화] : 1 건

└ 1동 12층 - 124㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 6 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 164㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 164㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

[#주례동-신주례LG2차] : 6 건

└ 203동 중층 - 59㎡(1.93억 → 2.05억, ▲0.12억)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.9억 → 2.05억, ▲0.15억)

└ 205동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(3.45억 → 4.6억, ▲1.15억)

└ 202동 저층 - 134㎡(4.6억 → 3.95억, ▽0.65억)

└ 202동 고층 - 134㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#주례동-주례경동리인] : 3 건

└ 103동 22층 - 80㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 110동 7층 - 80㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#주례동-주례동일2차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 102동 6층 - 73㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#주례동-주례럭키] : 1 건

└ 15동 1층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

[#주례동-주례센텀] : 2 건

└ 1동 9층 - 59㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

└ 1동 1층 - 71㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 2동 4층 - 68㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 105동 저층 - 75㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 3 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.62억 → 2.65억, ▲300만원)

└ 108동 15층 - 125㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 149㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

└ 103동 3층 - 114㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)