[4월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 213개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2267개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2267중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1410개(62.2%),

   ②낮은 매물은 412개(18.17%),

   ③동일 매물은 91개(4.01%),

   ④기타(정보부족) 354개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1624개(71.64%),

   ⓑ낮은 매물은 216개(9.53%),

   ⓒ동일 매물은 73개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 354개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 477개 아파트(평형별) 중 238개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.9%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.59% 낮게 거래되었습니다.

(26.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 209동 11층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#천왕동-천왕이펜하우스1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9.9억 → 11억, ▲1.1억)

2. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 11층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 1 건

└ 803동 11층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 407동 19층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 111동 19층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 111동 27층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 205동 12층 - 59㎡(10.59억 → 10.45억, ▽0.14억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 303동 5층 - 60㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림우성3차] : 1 건

└ 302동 7층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 14층 - 121㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 107동 16층 - 71㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 113동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-건영] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(7.8억 → 9.3억, ▲1.5억)

[#개봉동-두산] : 3 건

└ 101동 27층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 101동 27층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 102동 25층 - 111㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8.4억, ▲0.3억)

[#개봉동-영화] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#개봉동-한마을] : 5 건

└ 125동 25층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 125동 25층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 121동 저층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대] : 3 건

└ 123동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 123동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 1 건

└ 202동 12층 - 115㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

4. 구로동

[#구로동-구로두산] : 3 건

└ 106동 6층 - 51㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 51㎡(6.9억 → 6.85억, ▽500만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 104동 14층 - 50㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 64㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#구로동-구로우성] : 1 건

└ 3동 9층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#구로동-구로주공1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 83㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 108동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-구로주공2차] : 1 건

└ 119동 2층 - 54㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#구로동-구로지웰] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#구로동-구로한신1차] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#구로동-구로현대] : 1 건

└ 302동 5층 - 56㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 210동 17층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(9.6억 → 10.2억, ▲0.6억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(8.3억 → 8.15억, ▽0.15억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 1동 중층 - 84㎡(7.4억 → 8.3억, ▲0.9억)

[#구로동-성삼하이츠] : 1 건

└ 1동 14층 - 78㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#구로동-순영웰라이빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 110동 중층 - 171㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 103동 15층 - 80㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 5동 1층 - 79㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#구로동-한국현대] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구로동-현대의보] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#구로동-현대파크빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 10층 - 127㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

└ 1동 저층 - 142㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

5. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 204동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#고척동-고척대우] : 6 건

└ 108동 18층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 59㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(7.25억 → 7.35억, ▲0.1억)

└ 111동 7층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(7억 → 7.7억, ▲0.7억)

└ 106동 2층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 2층 - 84㎡(9.7억 → 8.8억, ▽0.9억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#고척동-벽산베스트블루밍] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#고척동-벽산블루밍] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 209동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#고척동-삼익2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 204동 저층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 16층 - 65㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 79㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

6. 오류동

[#오류동-길훈] : 1 건

└ 1동 4층 - 53㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#오류동-동부골든] : 3 건

└ 209동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 209동 저층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 209동 저층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.65억 → 7.7억, ▲500만원)

7. 온수동

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 101동 4층 - 70㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 107동 6층 - 102㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 107동 6층 - 102㎡(13억 → 12억, ▽1억)

8. 가리봉동

[#가리봉동-효성] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

9. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 1 건

└ 601동 저층 - 84㎡(10.8억 → 13억, ▲2.2억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 501동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 3 건

└ 703동 17층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 703동 17층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 702동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)