[4월3주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 134개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1336개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1336중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 664개(49.7%),

   ②낮은 매물은 461개(34.51%),

   ③동일 매물은 66개(4.94%),

   ④기타(정보부족) 145개(10.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 898개(67.22%),

   ⓑ낮은 매물은 245개(18.34%),

   ⓒ동일 매물은 48개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 145개(10.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 273개 아파트(평형별) 중 136개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.82%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.85% 낮게 거래되었습니다.

(27.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 3 건

└ 104동 13층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 114㎡(17.7억 → 18억, ▲0.3억)

[#봉천동-관악드림타운] : 7 건

└ 124동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 118동 중층 - 59㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

└ 114동 5층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 128동 12층 - 114㎡(12.25억 → 12억, ▽0.25억)

└ 128동 12층 - 114㎡(12.25억 → 12억, ▽0.25억)

[#봉천동-관악브라운스톤] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#봉천동-관악우성] : 4 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 101동 22층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악청광플러스원] : 1 건

└ 101동 5층 - 82㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 3 건

└ 106동 13층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 59㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 59㎡(9.05억 → 9억, ▽500만원)

[#봉천동-두산] : 2 건

└ 113동 저층 - 59㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#봉천동-벽산블루밍1차] : 1 건

└ 206동 18층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#봉천동-보라매삼성] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#봉천동-봉천벽산블루밍3차] : 1 건

└ 604동 13층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#봉천동-현대] : 2 건

└ 110동 4층 - 123㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 124동 15층 - 123㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

2. 남현동

[#남현동-남현흥화브라운빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#남현동-센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 79㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#남현동-예성그랑펠리체] : 1 건

└ 101동 고층 - 111㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#남현동-우림루미아트] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#남현동-하이파크] : 1 건

└ 101동 3층 - 75㎡(8.65억 → 8.6억, ▽500만원)

3. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 220동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8.15억, ▲500만원)

└ 229동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#신림동-금호타운1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#신림동-라이프] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신림동-미성] : 1 건

└ 1동 고층 - 91㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신림동-삼성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 68㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 83㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#신림동-신동아] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 5 건

└ 112동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 114동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 114㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#신림동-현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)