[4월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 290개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2214개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 21개 단지에서 매물 27건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2214중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1068개(48.24%),

   ②낮은 매물은 649개(29.31%),

   ③동일 매물은 79개(3.57%),

   ④기타(정보부족) 418개(18.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1464개(66.12%),

   ⓑ낮은 매물은 269개(12.15%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 418개(18.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 575개 아파트(평형별) 중 260개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.22%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.14% 낮게 거래되었습니다.

(22.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 14 건

└ 135동 중층 - 59㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 141동 중층 - 59㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 145동 중층 - 59㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 153동 4층 - 59㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

└ 128동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

└ 128동 저층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 145동 중층 - 59㎡(15억 → 13.2억, ▽1.8억)

└ 128동 고층 - 59㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 118동 저층 - 73㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 149동 고층 - 73㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 149동 중층 - 73㎡(16.9억 → 16.7억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 118동 30층 - 133㎡(33억 → 30억, ▽3억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 1 건

└ 113동 중층 - 84㎡(17억 → 17.2억, ▲0.2억)

[#고덕동-고덕센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#고덕동-배재현대] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#고덕동-아남] : 2 건

└ 8동 고층 - 50㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 84㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

2. 둔촌동

[#둔촌동-금강트레조빌(도시형)] : 1 건

└ 101동 6층 - 52㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#둔촌동-동아(621)] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(10.9억 → 11.2억, ▲0.3억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

└ 102동 12층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 7 건

└ 107동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 113㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 113㎡(17.9억 → 17.7억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌하이츠] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(10.9억 → 10억, ▽0.9억)

[#둔촌동-세양청마루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#둔촌동-청호뜨레피움퍼스트] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 4동 고층 - 109㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

3. 성내동

[#성내동-둔촌역청구] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#성내동-새한올림픽] : 1 건

└ 1동 1층 - 82㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#성내동-성내삼성] : 2 건

└ 104동 5층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 114㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#성내동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 1동 중층 - 80㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

└ 1동 6층 - 80㎡(10.8억 → 9.9억, ▽0.9억)

[#성내동-한독] : 1 건

└ 1동 2층 - 121㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#성내동-한솔애리즈8차] : 1 건

└ 801동 6층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

4. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 910동 14층 - 83㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 905동 5층 - 83㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 11동 중층 - 131㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#명일동-명일LG] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 57㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 608동 중층 - 107㎡(20억 → 22억, ▲2억)

[#명일동-우성(42)] : 2 건

└ 3동 중층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

└ 3동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

5. 강일동

[#강일동-강일리버파크1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.7억, ▲1.2억)

[#강일동-강일리버파크3단지] : 1 건

└ 305동 10층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 709동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 2 건

└ 809동 5층 - 84㎡(10.9억 → 10.75억, ▽0.15억)

└ 809동 5층 - 84㎡(10.9억 → 10.75억, ▽0.15억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1008동 13층 - 84㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

6. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 9 건

└ 717동 중층 - 59㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

└ 717동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

└ 717동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 717동 저층 - 59㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

└ 712동 14층 - 84㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

└ 708동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 709동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 709동 고층 - 84㎡(18억 → 16.8억, ▽1.2억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 6 건

└ 513동 중층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 510동 고층 - 74㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 510동 저층 - 74㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 507동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 517동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.9억, ▲0.2억)

└ 508동 5층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 2 건

└ 109동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15.7억 → 15.4억, ▽0.3억)

[#상일동-고덕아르테온] : 17 건

└ 308동 20층 - 59㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

└ 322동 중층 - 59㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

└ 315동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 341동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 322동 고층 - 59㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

└ 330동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 308동 고층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.8억, ▽0.5억)

└ 313동 중층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 313동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 319동 고층 - 84㎡(16.8억 → 17.5억, ▲0.7억)

└ 331동 중층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

└ 331동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

└ 327동 8층 - 84㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

└ 338동 15층 - 84㎡(18.8억 → 19.2억, ▲0.4억)

└ 304동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 305동 저층 - 84㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#상일동-고덕자이] : 5 건

└ 113동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.6억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16.7억, ▲0.4억)

└ 117동 고층 - 101㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#상일동-대림] : 1 건

└ 1동 저층 - 167㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 6동 중층 - 59㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#상일동-상일동아] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#상일동-현대] : 1 건

└ 4동 2층 - 108㎡(20억 → 21억, ▲1억)

7. 천호동

[#천호동-강동역두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 1 건

└ 1101동 저층 - 94㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#천호동-광남벨라스2차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#천호동-동아코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#천호동-동아하이빌] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(14.95억 → 15억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 18억, ▲2억)

[#천호동-암사브라운스톤] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(13.9억 → 13.4억, ▽0.5억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#천호동-진넥스빌Ⅲ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 75㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#천호동-천호삼성] : 6 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.75억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 114㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 114㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(12억 → 12.6억, ▲0.6억)

[#천호동-천호이룸2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#천호동-천호태영] : 3 건

└ 102동 중층 - 114㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 102동 중층 - 114㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

8. 길동

[#길동-GS강동자이] : 2 건

└ 111동 고층 - 126㎡(16.5억 → 18억, ▲1.5억)

└ 110동 저층 - 147㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#길동-SM해그린12차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#길동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#길동-삼익파크맨숀] : 1 건

└ 513동 8층 - 136㎡(18억 → 20억, ▲2억)

[#길동-에스엠이로빌(358-1)] : 1 건

└ 1동 5층 - 113㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 2 건

└ 102동 14층 - 64㎡(7.65억 → 7.7억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 72㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

9. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 5 건

└ 130동 저층 - 59㎡(12.4억 → 12.2억, ▽0.2억)

└ 123동 저층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 115동 고층 - 102㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 118동 저층 - 133㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#암사동-강동현대홈타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.8억, ▲0.3억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#암사동-선사현대] : 4 건

└ 102동 저층 - 58㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(12억 → 10.1억, ▽1.9억)

└ 108동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 72㎡(13.4억 → 13.5억, ▲0.1억)

[#암사동-영상] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.8억 → 7.5억, ▲0.7억)

[#암사동-우암쎈스뷰] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

└ 114동 15층 - 114㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

[#암사동-한강포스파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)