[4월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 318개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2316개로 지난 주 대비 65개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2316중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1611개(69.56%),

   ②낮은 매물은 299개(12.91%),

   ③동일 매물은 93개(4.02%),

   ④기타(정보부족) 313개(13.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1803개(77.85%),

   ⓑ낮은 매물은 155개(6.69%),

   ⓒ동일 매물은 45개(1.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 313개(13.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 601개 아파트(평형별) 중 330개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.91%, 최근거래 = 신고가),

134개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.77% 낮게 거래되었습니다.

(22.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 137개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 5 건

└ 1312동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 1305동 중층 - 59㎡(12.9억 → 14억, ▲1.1억)

└ 1308동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 1306동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 1310동 5층 - 84㎡(17.3억 → 18억, ▲0.7억)

[#마곡동-마곡금호어울림] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 1 건

└ 709동 중층 - 114㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 3 건

└ 806동 4층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 806동 4층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡엠밸리14단지] : 1 건

└ 1403동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(16억 → 15.3억, ▽0.7억)

└ 105동 8층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

2. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 516동 4층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#내발산동-마곡수명산파크7단지] : 2 건

└ 709동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 707동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#내발산동-청솔해오름] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

3. 방화동

[#방화동-개화산동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#방화동-대망드림힐] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡센트레빌] : 1 건

└ 103동 8층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡청구] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡푸르지오] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 4층 - 67㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#방화동-방화동부센트레빌2차] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#방화동-방화진로] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

4. 염창동

[#염창동-강서쌍용예가] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 116㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#염창동-삼성하나로] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#염창동-염창강변월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 10층 - 122㎡(17.15억 → 18.6억, ▲1.45억)

[#염창동-염창동아1차] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#염창동-염창우성2차] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#염창동-염창우성3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(9.45억 → 9.8억, ▲0.35억)

[#염창동-이너스내안에(301동)] : 1 건

└ 301동 2층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

5. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 1 건

└ 130동 고층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-근상프리즘(24-90,주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#화곡동-우장산롯데] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 133동 2층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 116동 12층 - 84㎡(14억 → 13.6억, ▽0.4억)

└ 122동 고층 - 101㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 3동 14층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 4 건

└ 146동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 144동 4층 - 84㎡(11.8억 → 11.4억, ▽0.4억)

└ 138동 9층 - 104㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 1층 - 129㎡(15억 → 14억, ▽1억)

6. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 2 건

└ 104동 고층 - 96㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 116㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#등촌동-강서] : 1 건

└ 101동 1층 - 127㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌대림] : 2 건

└ 107동 3층 - 89㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 108동 1층 - 123㎡(14억 → 13.1억, ▽0.9억)

[#등촌동-등촌보람6차] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 2 건

└ 203동 14층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 119동 고층 - 165㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 2 건

└ 505동 13층 - 58㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 506동 11층 - 58㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1001동 9층 - 58㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#등촌동-태진아름] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#등촌동-현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

7. 가양동

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(13.7억 → 13.3억, ▽0.4억)