[4월2주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1438개로 지난 주 대비 79개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1438중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 699개(48.61%),

   ②낮은 매물은 342개(23.78%),

   ③동일 매물은 56개(3.89%),

   ④기타(정보부족) 341개(23.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 983개(68.36%),

   ⓑ낮은 매물은 99개(6.88%),

   ⓒ동일 매물은 15개(1.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 341개(23.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 190개 아파트(평형별) 중 80개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.11%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.82% 낮게 거래되었습니다.

(30.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 왕곡동

[#왕곡동-충무] : 1 건

└ 104동 16층 - 101㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

2. 오전동

[#오전동-동백] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#오전동-매화] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#오전동-모락산현대] : 3 건

└ 103동 22층 - 55㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 110동 2층 - 79㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 113동 19층 - 79㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#오전동-목화케이티이자리에] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#오전동-민들레베스파트] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#오전동-신안] : 3 건

└ 3동 5층 - 65㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#오전동-신원수선화] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

3. 학의동

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 208동 2층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 208동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 203동 3층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 3 건

└ 508동 1층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

└ 504동 12층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 505동 14층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

4. 내손동

[#내손동-e편한세상인덕원더퍼스트] : 3 건

└ 1111동 10층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 1107동 저층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 1107동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 1 건

└ 108동 13층 - 128㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 1 건

└ 204동 7층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#내손동-삼성래미안] : 1 건

└ 106동 19층 - 79㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#내손동-세양청마루] : 1 건

└ 101동 11층 - 80㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#내손동-우미린] : 1 건

└ 201동 3층 - 146㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#내손동-의왕상록] : 3 건

└ 106동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(13억 → 11.2억, ▽1.8억)

└ 118동 중층 - 118㎡(15억 → 14억, ▽1억)

5. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 2 건

└ 402동 12층 - 75㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 407동 3층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

6. 포일동

[#포일동-인덕원동아에코빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#포일동-인덕원삼호] : 3 건

└ 1동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 6동 고층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 2 건

└ 302동 11층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 303동 중층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 3 건

└ 401동 12층 - 74㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 405동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

└ 402동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 1 건

└ 506동 중층 - 101㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 3 건

└ 106동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14.9억, ▲0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 206동 저층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#포일동-푸른마을인덕원대우] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

[#포일동-한일나래] : 2 건

└ 201동 16층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 2 건

└ 206동 13층 - 70㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 202동 1층 - 70㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

7. 삼동

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 2 건

└ 104동 5층 - 74㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 110동 24층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(1블럭)] : 1 건

└ 208동 중층 - 50㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 2 건

└ 206동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 204동 6층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#삼동-한아름1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)