[4월2주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 126개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1526개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1526중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 835개(54.72%),

   ②낮은 매물은 407개(26.67%),

   ③동일 매물은 53개(3.47%),

   ④기타(정보부족) 231개(15.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1094개(71.69%),

   ⓑ낮은 매물은 159개(10.42%),

   ⓒ동일 매물은 42개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 231개(15.14%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 275개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.45%, 최근거래 = 신고가),

78개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.01% 낮게 거래되었습니다.

(28.36%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 2 건

└ 101동 17층 - 50㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 101동 6층 - 53㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#당동-무지개마을KCC] : 1 건

└ 102동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#당동-무지개마을마빌르스위트] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

[#당동-상훈휴팰리스(747-22,주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 64㎡(3.75억 → 3.85억, ▲0.1억)

[#당동-쌍용] : 1 건

└ 102동 23층 - 99㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#당동-주공4단지] : 3 건

└ 407동 18층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 408동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 406동 2층 - 59㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

2. 금정동

[#금정동-다산주공3단지] : 3 건

└ 322동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 323동 4층 - 66㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 323동 4층 - 67㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#금정동-더트렌디] : 1 건

└ 1동 9층 - 65㎡(5.99억 → 5.79억, ▽0.2억)

[#금정동-목화] : 1 건

└ 133동 2층 - 101㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 123동 고층 - 134㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#금정동-삼익소월] : 2 건

└ 378동 16층 - 101㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 372동 중층 - 149㎡(9.3억 → 9.8억, ▲0.5억)

[#금정동-삼화] : 2 건

└ 101동 7층 - 83㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 83㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#금정동-신환] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 4 건

└ 332동 13층 - 51㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 338동 15층 - 58㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 348동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 347동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#금정동-주공2-1단지] : 1 건

└ 211동 9층 - 51㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#금정동-힐스테이트금정역(주상복합)] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(14.27억 → 15.27억, ▲1억)

3. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 601동 1층 - 51㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 607동 1층 - 51㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 202동 4층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#부곡동-송부센트럴시티] : 2 건

└ 408동 5층 - 101㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 402동 중층 - 121㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

4. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 2 건

└ 506동 6층 - 51㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 505동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

5. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 102동 10층 - 117㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#산본동-가야주공5단지1차] : 1 건

└ 513동 고층 - 51㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 2 건

└ 1332동 9층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 1332동 9층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 833동 고층 - 115㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#산본동-동성백두] : 1 건

└ 960동 고층 - 101㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#산본동-래미안하이어스] : 2 건

└ 126동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 148㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#산본동-묘향롯데] : 2 건

└ 939동 4층 - 94㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 935동 13층 - 94㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#산본동-산본주공11단지] : 1 건

└ 1108동 6층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#산본동-세종주공6단지] : 1 건

└ 645동 15층 - 58㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 732동 13층 - 90㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 2 건

└ 709동 2층 - 58㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 714동 4층 - 58㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#산본동-우방목련] : 2 건

└ 1245동 5층 - 72㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 1242동 10층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#산본동-임광그대가] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 1 건

└ 408동 9층 - 51㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 1 건

└ 415동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#산본동-한양백두] : 3 건

└ 998동 2층 - 96㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

└ 998동 10층 - 96㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 985동 18층 - 96㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#산본동-한양수리] : 2 건

└ 822동 21층 - 96㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 801동 6층 - 151㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

6. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#대야미동-센트럴아이파크] : 3 건

└ 104동 6층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 112동 2층 - 84㎡(5.75억 → 5.8억, ▲500만원)

└ 110동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.02억, ▽0.48억)

7. 당정동

[#당정동-거성에이플] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#당정동-당정마을LG2차] : 1 건

└ 107동 8층 - 150㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#당정동-청천마을대우] : 4 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 105동 7층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 105동 19층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#당정동-한솔솔파크1단지] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

[#당정동-한솔솔파크2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#당정동-한솔솔파크7단지] : 1 건

└ 701동 15층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#당정동-호영] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)