[4월3주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1402개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1402중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 752개(53.64%),

   ②낮은 매물은 329개(23.47%),

   ③동일 매물은 61개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 260개(18.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 988개(70.47%),

   ⓑ낮은 매물은 102개(7.28%),

   ⓒ동일 매물은 52개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 260개(18.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 285개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.56%, 최근거래 = 신고가),

76개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.9% 낮게 거래되었습니다.

(26.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 82개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석수동

[#석수동-석수LG빌리지] : 5 건

└ 110동 중층 - 79㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 79㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 301동 10층 - 79㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 401동 3층 - 79㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 110동 3층 - 79㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#석수동-석수] : 1 건

└ 가동 고층 - 63㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 2 건

└ 107동 3층 - 60㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 113동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 2 건

└ 103동 1층 - 55㎡(5.5억 → 6.2억, ▲0.7억)

└ 106동 저층 - 79㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#석수동-석수두산위브] : 3 건

└ 106동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 110동 4층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 112동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#석수동-석수현진에버빌] : 2 건

└ 102동 6층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 79㎡(8.95억 → 8.2억, ▽0.75억)

[#석수동-현대] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#석수동-힐스테이트석수] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

2. 박달동

[#박달동-금호타운] : 7 건

└ 106동 13층 - 59㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 106동 14층 - 59㎡(4.55억 → 4.35억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 59㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 105동 10층 - 59㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 102동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#박달동-대림한숲타운] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 103동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 84㎡(6.05억 → 6.25억, ▲0.2억)

└ 103동 26층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#박달동-박달한일유앤아이] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(6.1억 → 5.4억, ▽0.7억)

[#박달동-벽산] : 3 건

└ 103동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 106동 22층 - 101㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#박달동-우성] : 3 건

└ 108동 2층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 108동 6층 - 72㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#박달동-적성] : 1 건

└ 나동 1층 - 53㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#박달동-한라비발디] : 1 건

└ 108동 13층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

3. 안양동

[#안양동-뉴데시앙] : 1 건

└ 1동 4층 - 61㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 8 건

└ 111동 저층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 217동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 104동 27층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 215동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 104동 18층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 110동 28층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#안양동-메르시(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 66㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#안양동-명지캐럿162(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#안양동-삼성래미안] : 7 건

└ 117동 저층 - 55㎡(7억 → 7.45억, ▲0.45억)

└ 101동 1층 - 55㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 23층 - 79㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 108동 13층 - 79㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 79㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 79㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 104동 2층 - 79㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산성원상떼빌1차] : 1 건

└ 505동 9층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#안양동-수리산성원상떼빌2차] : 1 건

└ 606동 21층 - 108㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#안양동-수리산파크원] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#안양동-수리산현대홈타운1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#안양동-신성미소지움] : 1 건

└ 101동 3층 - 115㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#안양동-안양대우] : 1 건

└ 102동 10층 - 72㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 19층 - 61㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#안양동-안양씨엘포레자이] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(8.5억 → 9.05억, ▲0.55억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 1 건

└ 103동 19층 - 59㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#안양동-주공(율목주공)] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 110동 19층 - 59㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#안양동-진흥5차] : 3 건

└ 6동 9층 - 57㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 3동 6층 - 57㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 5동 5층 - 67㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#안양동-효성] : 3 건

└ 1003동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 1003동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 1004동 18층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)