[4월2주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2682개로 지난 주 대비 564개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2682중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 422개(15.73%),

   ②낮은 매물은 1239개(46.2%),

   ③동일 매물은 96개(3.58%),

   ④기타(정보부족) 925개(34.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.52% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1271개(47.39%),

   ⓑ낮은 매물은 439개(16.37%),

   ⓒ동일 매물은 47개(1.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 925개(34.49%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 47개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.21%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.52% 낮게 거래되었습니다.

(53.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 3 건

└ 104동 5층 - 72㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 77㎡(4.35억 → 3.9억, ▽0.45억)

└ 105동 고층 - 77㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

2. 신천동

[#신천동-문화청솔] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.26억, ▽400만원)

└ 102동 15층 - 78㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#신천동-신동] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(0.95억 → 0.98억, ▲300만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 111동 2층 - 74㎡(3.75억 → 3.77억, ▲200만원)

[#신천동-호계청구타운] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

3. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

4. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(1.58억 → 1.75억, ▲0.17억)

└ 105동 7층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 3 건

└ 202동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 202동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 214동 4층 - 134㎡(2.95억 → 2.89억, ▽600만원)

5. 천곡동

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 3 건

└ 117동 4층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 69㎡(2.7억 → 2.59억, ▽0.11억)

└ 201동 저층 - 69㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 6 건

└ 303동 6층 - 59㎡(1.67억 → 1.68억, ▲100만원)

└ 301동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 303동 6층 - 59㎡(1.69억 → 1.67억, ▽200만원)

└ 303동 6층 - 59㎡(1.65억 → 1.67억, ▲200만원)

└ 306동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 5 건

└ 412동 15층 - 59㎡(1.79억 → 1.8억, ▲100만원)

└ 412동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 411동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 403동 10층 - 84㎡(2.13억 → 2.12억, ▽100만원)

└ 410동 7층 - 234㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#천곡동-원동현대] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#천곡동-일지리버타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 3 건

└ 105동 저층 - 119㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 119㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

6. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 117동 중층 - 119㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

7. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 19층 - 84㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.45억, ▽0.15억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 3 건

└ 101동 25층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6.25억 → 6.5억, ▲0.25억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.65억 → 6.7억, ▲500만원)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 3 건

└ 108동 2층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 2 건

└ 301동 1층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 302동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

8. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 3 건

└ 103동 중층 - 62㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 62㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 7 건

└ 109동 중층 - 64㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.62억 → 2.75억, ▲0.13억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.15억 → 3.3억, ▲0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3.08억, ▽700만원)

[#산하동-힐스테이트강동] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

9. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 203동 고층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(83블럭)] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 2 건

└ 216동 중층 - 84㎡(3.93억 → 4.05억, ▲0.12억)

└ 211동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

10. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트] : 3 건

└ 112동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

└ 112동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

11. 달천동

[#달천동-그린카운티2단지] : 4 건

└ 201동 중층 - 83㎡(2.38억 → 2.5억, ▲0.12억)

└ 201동 저층 - 83㎡(2.35억 → 2.43억, ▲800만원)

└ 201동 저층 - 83㎡(2.42억 → 2.43억, ▲100만원)

[#달천동-그린카운티3단지] : 3 건

└ 302동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 83㎡(2.55억 → 2.53억, ▽200만원)

└ 303동 저층 - 120㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#달천동-그린카운티4단지] : 1 건

└ 405동 고층 - 59㎡(1.69억 → 1.73억, ▲400만원)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 2 건

└ 113동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 110동 15층 - 123㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

12. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 4 건

└ 105동 15층 - 84㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 113동 25층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정제일풍경채레이크뷰] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 5 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.99억, ▲400만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

13. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 1 건

└ 302동 2층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#중산동-백산그린타워] : 1 건

└ 102동 1층 - 69㎡(0.85억 → 0.8억, ▽500만원)

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(0.7억 → 0.69억, ▽100만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 6 건

└ 110동 저층 - 59㎡(2.52억 → 2.68억, ▲0.16억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.52억 → 2.59억, ▲700만원)

└ 107동 1층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.59억 → 2.55억, ▽400만원)

└ 110동 저층 - 59㎡(2.68억 → 2.55억, ▽0.13억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 2 건

└ 210동 중층 - 73㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 211동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#중산동-중산디아채] : 1 건

└ 205동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#중산동-현대글로리아] : 1 건

└ 101동 중층 - 71㎡(1.2억 → 0.98억, ▽0.22억)