[4월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1515개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1515중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 503개(33.2%),

   ②낮은 매물은 785개(51.82%),

   ③동일 매물은 69개(4.55%),

   ④기타(정보부족) 158개(10.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1097개(72.41%),

   ⓑ낮은 매물은 225개(14.85%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 158개(10.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 292개 아파트(평형별) 중 85개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.11%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.53% 낮게 거래되었습니다.

(47.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 68개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학성동

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

2. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(5억 → 5.08억, ▲800만원)

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 407동 고층 - 112㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#약사동-약사더샵] : 2 건

└ 202동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 112동 4층 - 72㎡(6억 → 5.92억, ▽800만원)

3. 다운동

[#다운동-다운삼성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

4. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 106동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 108동 13층 - 101㎡(5.6억 → 5.75억, ▲0.15억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 112동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

5. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 2 건

└ 101동 중층 - 75㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 75㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 109동 중층 - 74㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

6. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 4 건

└ 110동 12층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 107동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.05억, ▽0.25억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 112동 4층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

7. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 113㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 113㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

8. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 중층 - 66㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#복산동-복산아이파크] : 5 건

└ 103동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#복산동-평창] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

9. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ B동 6층 - 76㎡(1.59억 → 1.7억, ▲0.11억)

[#태화동-범진그린파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.58억 → 1.5억, ▽800만원)

[#태화동-삼익세라믹(101동)] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 201동 14층 - 51㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 102동 3층 - 97㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 97㎡(5.97억 → 5.92억, ▽500만원)

[#태화동-일신] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#태화동-진영동부] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

10. 우정동

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 208동 13층 - 59㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

└ 206동 6층 - 99㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#우정동-우정파크맨션] : 1 건

└ 에이동 5층 - 84㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

[#우정동-울산마제스타워(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 133㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

11. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 301동 8층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 210동 17층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 202동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 506동 17층 - 75㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.28억, ▽0.22억)

└ 101동 4층 - 125㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

12. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 4 건

└ 111동 14층 - 74㎡(5.05억 → 4.89억, ▽0.16억)

└ 106동 9층 - 74㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 106동 11층 - 74㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

└ 110동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#반구동-반구파크오시오(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#반구동-세창짜임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#반구동-유로캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#반구동-이주아트빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

└ 1동 10층 - 73㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#반구동-한라그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 54㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

13. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 158㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)