[4월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.15하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 313개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3343개로 지난 주 대비 48개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 62건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3343중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1088개(32.55%),

   ②낮은 매물은 1249개(37.36%),

   ③동일 매물은 125개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 881개(26.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1904개(56.95%),

   ⓑ낮은 매물은 467개(13.97%),

   ⓒ동일 매물은 91개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 881개(26.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 619개 아파트(평형별) 중 185개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.89%, 최근거래 = 신고가),

236개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.26% 낮게 거래되었습니다.

(38.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 198개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

2. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 1 건

└ 나동 고층 - 63㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#선암동-남양그린빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 58㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#선암동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.9억 → 2.4억, ▲0.5억)

[#선암동-선암서광] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.73억 → 1.85억, ▲0.12억)

└ 102동 중층 - 74㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#선암동-진원] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.54억 → 1.5억, ▽400만원)

└ 1동 8층 - 69㎡(1.53억 → 1.55억, ▲200만원)

3. 달동

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.2억 → 2.75억, ▽0.45억)

[#달동-달동월드메르디앙] : 2 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 81㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 81㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 103동 22층 - 59㎡(3.25억 → 3.1억, ▽0.15억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#달동-현대2차] : 2 건

└ 201동 12층 - 127㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 201동 12층 - 127㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

4. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 139㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#삼산동-삼산리버뷰웰가] : 2 건

└ 102동 14층 - 55㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 55㎡(3.4억 → 3.38억, ▽200만원)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 9 건

└ 103동 23층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 110동 20층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 102동 22층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(5.4억 → 5.28억, ▽0.12억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 3 건

└ 502동 12층 - 54㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 504동 1층 - 124㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 504동 1층 - 124㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#삼산동-현대문화2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.73억, ▲0.13억)

5. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 103동 중층 - 124㎡(13억 → 14.7억, ▲1.7억)

[#옥동-도성] : 2 건

└ 9동 3층 - 50㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 50㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#옥동-도성타운] : 3 건

└ 16동 고층 - 60㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 14동 중층 - 76㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 12동 저층 - 78㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#옥동-서강파크2차] : 1 건

└ 씨동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#옥동-옥동디아채] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

[#옥동-옥서홈타운] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 1동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.19억, ▽100만원)

[#옥동-한라한솔타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 102동 저층 - 64㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

6. 야음동

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.2억 → 8.3억, ▽0.9억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 68㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

[#야음동-대현디아채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 1 건

└ 105동 8층 - 81㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 16층 - 59㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#야음동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

[#야음동-우방유화] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 1동 13층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 3 건

└ 113동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 116㎡(6.99억 → 7억, ▲100만원)

└ 208동 14층 - 157㎡(9.25억 → 9억, ▽0.25억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 4 건

└ 108동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.15억, ▽0.35억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 3 건

└ 101동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#야음동-일동미라주] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.58억, ▽0.22억)

[#야음동-한라하이타운] : 5 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 102동 1층 - 59㎡(1.58억 → 1.65억, ▲700만원)

└ 101동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.63억, ▽200만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.59억 → 1.65억, ▲600만원)

7. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 110동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#무거동-굴화주공2단지] : 1 건

└ 208동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 9층 - 54㎡(0.87억 → 0.76억, ▽0.11억)

[#무거동-럭키무거맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#무거동-무거나노] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#무거동-무거신세대1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 18층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#무거동-문수아이필] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#무거동-신복현대] : 5 건

└ 101동 20층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.53억, ▽700만원)

└ 103동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

└ 103동 1층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 315동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 3 건

└ 208동 4층 - 84㎡(4.45억 → 4.37억, ▽800만원)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.68억 → 4.63억, ▽500만원)

└ 201동 11층 - 84㎡(4.68억 → 4.63억, ▽500만원)

[#무거동-코아아트타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 79㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

8. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 1 건

└ 104동 중층 - 159㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 3 건

└ 101동 고층 - 83㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 101동 고층 - 83㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

└ 107동 19층 - 83㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 3 건

└ 1동 21층 - 63㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 1동 21층 - 63㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 1동 고층 - 73㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 119㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 135㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.6억 → 11.5억, ▲0.9억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 101㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(11억 → 10.6억, ▽0.4억)

└ 201동 12층 - 110㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 10 건

└ 101동 21층 - 51㎡(2.37억 → 2.39억, ▲200만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.38억 → 2.46억, ▲800만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.39억 → 2.46억, ▲700만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.28억 → 2.4억, ▲0.12억)

└ 101동 20층 - 51㎡(2.33억 → 2.28억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.46억 → 2.32억, ▽0.14억)

└ 102동 중층 - 52㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 52㎡(2.43억 → 2.42억, ▽100만원)

└ 101동 고층 - 55㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 168㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 2 건

└ 204동 7층 - 101㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 203동 3층 - 101㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신정드림캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#신정동-신정풀비체(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 1 건

└ 303동 23층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 401동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 77㎡(3.86억 → 3.66억, ▽0.2억)

└ 1동 6층 - 77㎡(3.66억 → 3.56억, ▽0.1억)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.3억 → 1.75억, ▽0.55억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 4 건

└ 1동 고층 - 73㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 6 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 113동 저층 - 98㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 99㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

[#신정동-정무하이빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#신정동-태화강아드리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.58억 → 2.6억, ▲200만원)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 132㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)