[4월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1422개로 지난 주 대비 76개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1422중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 300개(21.1%),

   ②낮은 매물은 635개(44.66%),

   ③동일 매물은 54개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 433개(30.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.65% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 705개(49.58%),

   ⓑ낮은 매물은 247개(17.37%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 433개(30.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 318개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.24%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.14% 낮게 거래되었습니다.

(39.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 135개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동부동

[#동부동-남목현대] : 1 건

└ 102동 저층 - 63㎡(0.85억 → 0.9억, ▲500만원)

[#동부동-동부현대패밀리] : 1 건

└ 114동 4층 - 59㎡(1.45억 → 1.48억, ▲300만원)

[#동부동-벽산유토피아] : 1 건

└ 102동 고층 - 81㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#동부동-신안그린파크] : 2 건

└ A동 중층 - 71㎡(1.29억 → 1.25억, ▽400만원)

└ C동 7층 - 71㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

2. 일산동

[#일산동-은빛천사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 80㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

3. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.62억, ▽800만원)

└ 104동 9층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

└ 113동 21층 - 79㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 3 건

└ 202동 11층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 204동 8층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 203동 4층 - 59㎡(1.55억 → 1.49억, ▽600만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 3 건

└ 116동 5층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

└ 116동 11층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 116동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#서부동-한아름현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 81㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 2 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.85억 → 1.84억, ▽100만원)

└ 202동 12층 - 59㎡(1.72억 → 1.68억, ▽400만원)

4. 방어동

[#방어동-꽃바위현대] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.25억 → 1.35억, ▲0.1억)

[#방어동-대왕암엘크루] : 6 건

└ 207동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 205동 18층 - 74㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 205동 저층 - 74㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 205동 저층 - 74㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#방어동-리버빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(1.59억 → 1.49억, ▽950만원)

[#방어동-리젠파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#방어동-명성빌라트7차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.6억 → 1.9억, ▲0.3억)

[#방어동-삼전아이필2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#방어동-오션빌리지10차&대호하이빌20차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.79억 → 1.73억, ▽600만원)

[#방어동-해룡타워시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#방어동-현대비치] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

5. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 2 건

└ 101동 15층 - 53㎡(1.35억 → 1.36억, ▲100만원)

└ 103동 9층 - 59㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

[#화정동-대송현대2차] : 2 건

└ 203동 4층 - 59㎡(1.59억 → 1.55억, ▽400만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

[#화정동-베스트빌리지Ⅵ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#화정동-현대2차] : 2 건

└ 706동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.38억, ▽700만원)

└ 706동 13층 - 59㎡(1.45억 → 1.38억, ▽700만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 고층 - 58㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 7 건

└ 101동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 109동 4층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 107동 10층 - 84㎡(4.89억 → 5.05억, ▲0.16억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

6. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 7 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4억 → 4.15억, ▲0.15억)

└ 104동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.05억, ▽0.45억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.05억 → 4.85억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 103동 11층 - 95㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 116동 11층 - 101㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 104동 25층 - 114㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#전하동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(0.95억 → 0.9억, ▽500만원)

[#전하동-대성휴원] : 2 건

└ 101동 고층 - 69㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 73㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

[#전하동-삼전아이필] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#전하동-삼창파크] : 1 건

└ 에이동 저층 - 54㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 3 건

└ 101동 18층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 106동 28층 - 121㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.9억 → 6.55억, ▽0.35억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 3 건

└ 102동 3층 - 77㎡(4.75억 → 4.8억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 77㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 77㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 101동 18층 - 72㎡(4.42억 → 4.3억, ▽0.12억)

└ 202동 고층 - 116㎡(6.7억 → 6.63억, ▽700만원)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#전하동-현대3단지] : 1 건

└ 2동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#전하동-협동] : 1 건

└ 1동 2층 - 58㎡(0.95억 → 0.75억, ▽0.2억)