[4월2주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1550개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1550중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 506개(32.65%),

   ②낮은 매물은 814개(52.52%),

   ③동일 매물은 67개(4.32%),

   ④기타(정보부족) 163개(10.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1110개(71.61%),

   ⓑ낮은 매물은 242개(15.61%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 163개(10.52%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 298개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.52%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.59% 낮게 거래되었습니다.

(48.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 복산동

[#복산동-동덕현대2차] : 1 건

└ 4동 고층 - 67㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 14층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7.05억, ▲0.55억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 203동 14층 - 71㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#복산동-복산아이파크] : 8 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.85억 → 5.1억, ▲0.25억)

└ 107동 고층 - 59㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#복산동-새운파래스타운] : 1 건

└ 4동 고층 - 115㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#복산동-아느칸빌4차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(3.1억 → 32억, ▲28.9억)

2. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 153㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

3. 성안동

[#성안동-대협팔래스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.89억 → 1.9억, ▲100만원)

[#성안동-성안청구타운] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#성안동-힐그린솔리움] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

4. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 101㎡(5.6억 → 5.65억, ▲500만원)

[#남외동-삼환나우빌2단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 130㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 1 건

└ 112동 2층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

5. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 209동 9층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 205동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 501동 19층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 503동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

6. 태화동

[#태화동-리버스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#태화동-선경맨션] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 5 건

└ 202동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 203동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 202동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 202동 저층 - 59㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.64억, ▽100만원)

[#태화동-희마VIP맨션] : 2 건

└ 2동 고층 - 67㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

└ 1동 2층 - 84㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

7. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 3 건

└ 106동 9층 - 74㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 107동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.93억, ▽0.17억)

[#반구동-반구신동아파밀리에] : 2 건

└ 101동 6층 - 74㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 103동 3층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#반구동-삼일] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.38억, ▽0.17억)

8. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 75㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

9. 학성동

[#학성동-드림캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

10. 다운동

[#다운동-다운삼성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

11. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 145㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

12. 우정동

[#우정동-선경1차] : 3 건

└ 11동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 1동 24층 - 84㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 8동 5층 - 134㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#우정동-선경2차] : 4 건

└ 204동 16층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 215동 3층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

└ 215동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 206동 6층 - 99㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 1 건

└ 103동 18층 - 125㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 2 건

└ 102동 21층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 1 건

└ 202동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

13. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 3 건

└ 106동 11층 - 59㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 108동 1층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

[#약사동-삼환크리스탈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.72억 → 1.7억, ▽200만원)

[#약사동-약사더샵] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 72㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)