[3월4주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 378개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3212개로 지난 주 대비 66개 증가하였습니다.

- 35개 단지에서 매물 50건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3212중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1949개(60.68%),

   ②낮은 매물은 468개(14.57%),

   ③동일 매물은 139개(4.33%),

   ④기타(정보부족) 656개(20.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2148개(66.87%),

   ⓑ낮은 매물은 268개(8.34%),

   ⓒ동일 매물은 140개(4.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 656개(20.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 740개 아파트(평형별) 중 361개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.78%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.6% 낮게 거래되었습니다.

(16.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 259개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역삼동

[#역삼동-네스빌] : 2 건

└ 1동 중층 - 244㎡(24억 → 22억, ▽2억)

└ 1동 중층 - 244㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

[#역삼동-래미안그레이튼2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 105㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#역삼동-래미안펜타빌] : 1 건

└ 105동 9층 - 135㎡(36억 → 37억, ▲1억)

[#역삼동-비에네스타] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(27.52억 → 28억, ▲0.48억)

[#역삼동-역삼e-편한세상] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼래미안] : 9 건

└ 110동 14층 - 59㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ 110동 중층 - 59㎡(19.7억 → 20.5억, ▲0.8억)

└ 104동 12층 - 59㎡(20억 → 20.5억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(20.3억 → 20.5억, ▲0.2억)

└ 110동 2층 - 59㎡(20.8억 → 20.2억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 59㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(20억 → 22억, ▲2억)

└ 108동 1층 - 80㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼브라운스톤] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#역삼동-역삼자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(33.5억 → 33억, ▽0.5억)

[#역삼동-테헤란아이파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 70㎡(25억 → 26.5억, ▲1.5억)

2. 도곡동

[#도곡동-개포한신] : 1 건

└ 8동 3층 - 59㎡(25억 → 24.8억, ▽0.2억)

[#도곡동-대림] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(32억 → 31억, ▽1억)

└ 402동 저층 - 114㎡(40억 → 41억, ▲1억)

[#도곡동-도곡쌍용예가] : 1 건

└ 103동 9층 - 107㎡(23.3억 → 23.5억, ▲0.2억)

[#도곡동-도곡아이파크1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#도곡동-도곡지웰카운티] : 1 건

└ 1동 4층 - 107㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#도곡동-래미안도곡카운티] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(22.5억 → 24억, ▲1.5억)

└ 105동 중층 - 106㎡(35억 → 34.8억, ▽0.2억)

[#도곡동-로덴하우스웨스트빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 244㎡(47억 → 50억, ▲3억)

[#도곡동-아카데미스위트(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 83㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#도곡동-역삼럭키] : 3 건

└ 104동 7층 - 84㎡(23.5억 → 22.9억, ▽0.6억)

└ 104동 7층 - 84㎡(23.5억 → 22.9억, ▽0.6억)

└ 104동 7층 - 84㎡(23.5억 → 22.9억, ▽0.6억)

[#도곡동-타워팰리스1차(주상복합)] : 8 건

└ D동 25층 - 84㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

└ D동 중층 - 120㎡(32.5억 → 35억, ▲2.5억)

└ D동 중층 - 120㎡(37억 → 35억, ▽2억)

└ B동 저층 - 137㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ A동 중층 - 137㎡(36.8억 → 37억, ▲0.2억)

└ B동 저층 - 137㎡(36억 → 38억, ▲2억)

└ B동 중층 - 164㎡(42억 → 45억, ▲3억)

[#도곡동-타워팰리스2차(주상복합)] : 5 건

└ E동 중층 - 115㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ F동 저층 - 162㎡(41억 → 40억, ▽1억)

└ F동 저층 - 164㎡(45억 → 42억, ▽3억)

└ F동 저층 - 164㎡(41억 → 43억, ▲2억)

└ F동 고층 - 223㎡(55억 → 63억, ▲8억)

[#도곡동-타워팰리스3차(주상복합)] : 1 건

└ G동 고층 - 244㎡(68억 → 75억, ▲7억)

3. 자곡동

[#자곡동-LH강남8단지(도시형)] : 1 건

└ 810동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#자곡동-LH강남브리즈힐] : 1 건

└ 410동 2층 - 74㎡(12.8억 → 12.65억, ▽0.15억)

[#자곡동-LH강남힐스테이트] : 5 건

└ 503동 저층 - 51㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 503동 중층 - 51㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 502동 중층 - 74㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 503동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#자곡동-강남한양수자인] : 1 건

└ 412동 10층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

[#자곡동-래미안강남힐즈] : 2 건

└ 619동 저층 - 101㎡(25억 → 23억, ▽2억)

└ 619동 저층 - 101㎡(23억 → 25억, ▲2억)

4. 일원동

[#일원동-래미안개포루체하임] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#일원동-목련타운] : 1 건

└ 109동 5층 - 99㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#일원동-수서1-2단지] : 1 건

└ 120동 3층 - 59㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

[#일원동-청솔빌리지] : 1 건

└ 107동 3층 - 59㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

5. 신사동

[#신사동-로데오현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 90㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#신사동-압구정아인빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(16억 → 18억, ▲2억)

6. 대치동

[#대치동-개포우성1차] : 3 건

└ 7동 고층 - 84㎡(31.8억 → 31.5억, ▽0.3억)

└ 10동 저층 - 127㎡(40억 → 38억, ▽2억)

└ 8동 저층 - 158㎡(49.5억 → 48억, ▽1.5억)

[#대치동-개포우성2차] : 1 건

└ 15동 고층 - 137㎡(46억 → 50억, ▲4억)

[#대치동-대치삼성1차] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 108동 고층 - 97㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)

[#대치동-대치아이파크] : 8 건

└ 110동 중층 - 59㎡(24.5억 → 23억, ▽1.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 119㎡(43억 → 40억, ▽3억)

└ 104동 중층 - 119㎡(40억 → 43억, ▲3억)

└ 104동 중층 - 119㎡(45억 → 43억, ▽2억)

└ 104동 중층 - 119㎡(42억 → 41억, ▽1억)

[#대치동-대치우정에쉐르1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#대치동-동부센트레빌] : 3 건

└ 105동 저층 - 161㎡(50.5억 → 51억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 161㎡(50.5억 → 51억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 161㎡(51억 → 50.5억, ▽0.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스1단지] : 4 건

└ 113동 고층 - 84㎡(34.8억 → 33.5억, ▽1.3억)

└ 102동 중층 - 93㎡(40억 → 41억, ▲1억)

└ 111동 저층 - 94㎡(38.5억 → 38억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 94㎡(37.5억 → 38억, ▲0.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 1 건

└ 204동 21층 - 151㎡(55억 → 56억, ▲1억)

[#대치동-선경1,2차] : 6 건

└ 11동 3층 - 84㎡(31.5억 → 31억, ▽0.5억)

└ 1동 14층 - 94㎡(30억 → 31.5억, ▲1.5억)

└ 1동 고층 - 94㎡(30억 → 31.5억, ▲1.5억)

└ 4동 중층 - 128㎡(38억 → 38.5억, ▲0.5억)

└ 4동 중층 - 128㎡(37억 → 38억, ▲1억)

└ 2동 1층 - 174㎡(47억 → 48억, ▲1억)

[#대치동-세영팔래스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#대치동-포스코더샵] : 2 건

└ 103동 고층 - 139㎡(35억 → 36억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 139㎡(34억 → 36억, ▲2억)

[#대치동-하이캐슬] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 203동 고층 - 126㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 107동 고층 - 128㎡(39억 → 39.9억, ▲0.9억)

└ 105동 중층 - 128㎡(39.5억 → 39억, ▽0.5억)

7. 압구정동

[#압구정동-미성1차] : 1 건

└ 2동 고층 - 153㎡(50억 → 55억, ▲5억)

[#압구정동-미성2차] : 5 건

└ 29동 4층 - 74㎡(30억 → 32억, ▲2억)

└ 24동 중층 - 74㎡(29.5억 → 30억, ▲0.5억)

└ 29동 저층 - 74㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 23동 11층 - 118㎡(39억 → 43억, ▲4억)

└ 23동 11층 - 118㎡(39억 → 43억, ▲4억)

[#압구정동-신현대(현대9,11,12차)] : 1 건

└ 127동 중층 - 183㎡(68억 → 70억, ▲2억)

[#압구정동-한양2차] : 1 건

└ 25동 12층 - 175㎡(59.99억 → 59.9억, ▽900만원)

[#압구정동-한양3차] : 1 건

└ 31동 중층 - 161㎡(57억 → 54억, ▽3억)

[#압구정동-한양4차] : 3 건

└ 41동 중층 - 101㎡(37억 → 39억, ▲2억)

└ 43동 12층 - 208㎡(73억 → 72억, ▽1억)

└ 42동 고층 - 208㎡(70억 → 71억, ▲1억)

[#압구정동-한양6차] : 1 건

└ 61동 저층 - 110㎡(34억 → 35억, ▲1억)

[#압구정동-한양7차] : 1 건

└ 72동 8층 - 106㎡(39.9억 → 39억, ▽0.9억)

[#압구정동-현대1,2차] : 3 건

└ 33동 1층 - 131㎡(45억 → 44억, ▽1억)

└ 12동 3층 - 196㎡(70억 → 73억, ▲3억)

└ 11동 14층 - 198㎡(75억 → 80억, ▲5억)

[#압구정동-현대6,7차] : 2 건

└ 87동 4층 - 144㎡(49억 → 52억, ▲3억)

└ 75동 3층 - 157㎡(52억 → 55억, ▲3억)

[#압구정동-현대8차] : 1 건

└ 91동 3층 - 111㎡(36억 → 37억, ▲1억)

[#압구정동-현대14차] : 2 건

└ 206동 8층 - 84㎡(40억 → 42억, ▲2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(40억 → 42억, ▲2억)

[#압구정동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 2층 - 181㎡(60억 → 58억, ▽2억)

8. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 7 건

└ 114동 저층 - 59㎡(22.3억 → 23억, ▲0.7억)

└ 114동 7층 - 59㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 127동 중층 - 59㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 129동 중층 - 59㎡(21.8억 → 22억, ▲0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(31억 → 28억, ▽3억)

└ 114동 중층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(30억 → 32.5억, ▲2.5억)

[#개포동-경남] : 1 건

└ 8동 10층 - 182㎡(39.5억 → 39억, ▽0.5억)

[#개포동-대청] : 1 건

└ 305동 저층 - 60㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#개포동-더샵트리에] : 1 건

└ 901동 5층 - 105㎡(30억 → 32억, ▲2억)

[#개포동-디에이치아너힐즈] : 5 건

└ 302동 저층 - 59㎡(23.2억 → 23억, ▽0.2억)

└ 304동 6층 - 59㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 315동 중층 - 59㎡(23.5억 → 23.4억, ▽0.1억)

└ 302동 15층 - 59㎡(22.5억 → 23.5억, ▲1억)

└ 302동 중층 - 59㎡(24.3억 → 24.5억, ▲0.2억)

[#개포동-래미안블레스티지] : 4 건

└ 221동 22층 - 84㎡(30억 → 31억, ▲1억)

└ 213동 중층 - 113㎡(44억 → 47억, ▲3억)

└ 213동 중층 - 113㎡(45억 → 47억, ▲2억)

└ 214동 중층 - 126㎡(47억 → 47.5억, ▲0.5억)

[#개포동-현대1차] : 3 건

└ 102동 11층 - 95㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 95㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

└ 106동 10층 - 128㎡(34억 → 33억, ▽1억)

9. 율현동

[#율현동-강남한신휴플러스6단지] : 1 건

└ 603동 고층 - 59㎡(14.8억 → 14.9억, ▲0.1억)

10. 논현동

[#논현동-경남논현] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(13억 → 15억, ▲2억)

[#논현동-논현신동아파밀리에] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(18.2억 → 18.1억, ▽0.1억)

[#논현동-논현아펠바움2차] : 1 건

└ 501동 1층 - 244㎡(42억 → 48억, ▲6억)

[#논현동-동현] : 1 건

└ 3동 6층 - 119㎡(27.3억 → 27.2억, ▽0.1억)

[#논현동-리츠하우스] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(73억 → 65억, ▽8억)

[#논현동-우민] : 2 건

└ 1동 3층 - 74㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 1동 3층 - 74㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#논현동-제이빌] : 1 건

└ 1동 1층 - 80㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

11. 수서동

[#수서동-강남데시앙포레] : 1 건

└ 113동 4층 - 114㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

[#수서동-삼성] : 2 건

└ 111동 1층 - 84㎡(19.2억 → 19.3억, ▲0.1억)

└ 108동 11층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#수서동-수서한아름] : 1 건

└ 102동 저층 - 163㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

12. 청담동

[#청담동-PH129] : 1 건

└ 1동 14층 - 273㎡(130억 → 145억, ▲15억)

[#청담동-건영] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(40억 → 35억, ▽5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(25억 → 29억, ▲4억)

[#청담동-대우로얄카운티III] : 1 건

└ 1동 중층 - 244㎡(52억 → 50억, ▽2억)

[#청담동-목화] : 1 건

└ 1동 중층 - 133㎡(35억 → 33억, ▽2억)

[#청담동-상지리츠빌카일룸3차] : 1 건

└ 1동 19층 - 237㎡(100억 → 95억, ▽5억)

[#청담동-청담e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(28.5억 → 29억, ▲0.5억)

[#청담동-청담대우로얄카운티6차] : 1 건

└ 101동 5층 - 166㎡(32억 → 34억, ▲2억)

[#청담동-청담대우멤버스카운티11차] : 1 건

└ 1동 6층 - 140㎡(29억 → 31억, ▲2억)

[#청담동-청담대우유로카운티] : 1 건

└ 101동 3층 - 121㎡(35억 → 30억, ▽5억)

[#청담동-청담동양파라곤] : 1 건

└ 102동 고층 - 171㎡(52억 → 60억, ▲8억)

[#청담동-청담래미안로이뷰] : 1 건

└ 101동 고층 - 110㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#청담동-청담삼성1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(18.95억 → 20억, ▲1.05억)

13. 삼성동

[#삼성동-삼성미켈란107(주상복합)] : 1 건

└ 107동 고층 - 83㎡(24억 → 22억, ▽2억)

[#삼성동-삼성중앙하이츠빌리지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(27.2억 → 27억, ▽0.2억)

[#삼성동-아이파크삼성] : 3 건

└ 웨스트윙동 고층 - 175㎡(64억 → 65억, ▲1억)

└ 웨스트윙동 43층 - 226㎡(115억 → 120억, ▲5억)

└ 웨스트윙동 고층 - 269㎡(161억 → 162억, ▲1억)

[#삼성동-현대타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 149㎡(27억 → 26억, ▽1억)