[3월3주] 서울시송파구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시송파구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 136.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 송파구 전체 254개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2407개로 지난 주 대비 132개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2407중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1138개(47.28%),

   ②낮은 매물은 617개(25.63%),

   ③동일 매물은 98개(4.07%),

   ④기타(정보부족) 554개(23.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1469개(61.03%),

   ⓑ낮은 매물은 269개(11.18%),

   ⓒ동일 매물은 115개(4.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 554개(23.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 525개 아파트(평형별) 중 263개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.1%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.57% 낮게 거래되었습니다.

(19.81%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 잠실동

[#잠실동-레이크팰리스] : 21 건

└ 101동 고층 - 59㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(19.9억 → 19.5억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

└ 126동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 126동 저층 - 84㎡(23.8억 → 23억, ▽0.8억)

└ 115동 중층 - 84㎡(23억 → 23.2억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(24.5억 → 24.2억, ▽0.3억)

└ 125동 고층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 126동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 126동 저층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 116㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

└ 116동 중층 - 116㎡(28억 → 27.8억, ▽0.2억)

└ 122동 저층 - 116㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 116동 고층 - 116㎡(28.5억 → 27.5억, ▽1억)

└ 124동 중층 - 116㎡(28.5억 → 27.5억, ▽1억)

└ 133동 중층 - 135㎡(36억 → 38억, ▲2억)

└ 132동 중층 - 135㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#잠실동-리센츠] : 5 건

└ 239동 고층 - 59㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 239동 중층 - 59㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 220동 중층 - 84㎡(26억 → 25.7억, ▽0.3억)

└ 240동 저층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 220동 고층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#잠실동-아시아선수촌] : 1 건

└ 5동 고층 - 99㎡(32.7억 → 32.5억, ▽0.2억)

[#잠실동-잠실엘스] : 8 건

└ 152동 10층 - 59㎡(20.5억 → 22억, ▲1.5억)

└ 125동 저층 - 59㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ 151동 저층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

└ 138동 저층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 145동 저층 - 84㎡(26억 → 25.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

└ 157동 중층 - 84㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#잠실동-잠실월드메르디앙(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 81㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#잠실동-트리지움] : 17 건

└ 308동 저층 - 59㎡(21억 → 18억, ▽3억)

└ 308동 저층 - 59㎡(21억 → 18억, ▽3억)

└ 308동 저층 - 59㎡(20.5억 → 18억, ▽2.5억)

└ 341동 중층 - 84㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

└ 321동 중층 - 84㎡(22.1억 → 22.5억, ▲0.4억)

└ 341동 중층 - 84㎡(22.5억 → 22.3억, ▽0.2억)

└ 321동 중층 - 84㎡(22.1억 → 22.5억, ▲0.4억)

└ 321동 중층 - 84㎡(22.1억 → 22.5억, ▲0.4억)

└ 322동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23.4억, ▽0.1억)

└ 323동 중층 - 84㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

└ 317동 중층 - 84㎡(23.5억 → 23.8억, ▲0.3억)

└ 330동 중층 - 84㎡(23.5억 → 24억, ▲0.5억)

└ 341동 저층 - 84㎡(22.8억 → 22.3억, ▽0.5억)

└ 322동 중층 - 84㎡(24억 → 23.4억, ▽0.6억)

└ 323동 중층 - 84㎡(24억 → 23.3억, ▽0.7억)

└ 344동 중층 - 114㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

└ 342동 중층 - 149㎡(36.5억 → 38억, ▲1.5억)

2. 문정동

[#문정동-건영] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#문정동-그랜빌캐슬] : 2 건

└ 1동 5층 - 100㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 100㎡(9.5억 → 13.8억, ▲4.3억)

[#문정동-문정래미안] : 2 건

└ 128동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

└ 129동 3층 - 133㎡(19.5억 → 18.8억, ▽0.7억)

[#문정동-문정푸르지오2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

[#문정동-세양청마루] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.1억 → 9.5억, ▲0.4억)

└ 101동 10층 - 59㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#문정동-올림픽훼밀리타운] : 2 건

└ 233동 13층 - 84㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

└ 221동 14층 - 158㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

3. 거여동

[#거여동-e편한세상송파파크센트럴] : 3 건

└ 202동 저층 - 59㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 211동 저층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

└ 211동 저층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#거여동-거여5단지] : 1 건

└ 506동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#거여동-삼호] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#거여동-송파시그니처롯데캐슬] : 5 건

└ 110동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14.1억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 59㎡(14억 → 15.5억, ▲1.5억)

└ 109동 중층 - 59㎡(13.5억 → 15.5억, ▲2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

[#거여동-우방1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#거여동-현대2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 82㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

4. 석촌동

[#석촌동-신동아로잔뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

5. 오금동

[#오금동-그랑밸리(64)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#오금동-대림] : 1 건

└ 8동 1층 - 125㎡(17.8억 → 18.7억, ▲0.9억)

[#오금동-송파두산위브] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#오금동-송파레미니스2단지] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

6. 송파동

[#송파동-송파KCC] : 1 건

└ 101동 4층 - 58㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#송파동-송파] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#송파동-위례캐슬빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 82㎡(7.7억 → 7.77억, ▲700만원)

7. 장지동

[#장지동-송파더센트레] : 1 건

└ 2202동 중층 - 51㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#장지동-송파위례24단지꿈에그린] : 3 건

└ 2401동 고층 - 51㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 2404동 고층 - 51㎡(12.2억 → 12.5억, ▲0.3억)

└ 2411동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14.6억, ▲1.1억)

[#장지동-송파파인타운2단지] : 1 건

└ 208동 저층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#장지동-송파파인타운3단지] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

[#장지동-송파파인타운11단지] : 1 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#장지동-송파파인타운13단지] : 1 건

└ 1303동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#장지동-위례신도시송파푸르지오] : 1 건

└ 101동 저층 - 112㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#장지동-위례아이파크2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 108㎡(20.5억 → 21.5억, ▲1억)

[#장지동-위례중앙푸르지오1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#장지동-위례중앙푸르지오2단지(주상복합)] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(18.2억 → 17.2억, ▽1억)

8. 마천동

[#마천동-마천삼익] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#마천동-송파자연채] : 1 건

└ 1동 3층 - 66㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#마천동-송파파크데일1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#마천동-신동아] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#마천동-우방] : 1 건

└ 102동 저층 - 79㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#마천동-한보] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(13억 → 14억, ▲1억)

9. 가락동

[#가락동-가락쌍용2차] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(13.6억 → 14억, ▲0.4억)

[#가락동-가락우성1차] : 1 건

└ 1동 1층 - 58㎡(13.7억 → 14.3억, ▲0.6억)

[#가락동-가락현대6차] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#가락동-극동] : 1 건

└ 2동 12층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#가락동-동성] : 1 건

└ 101동 고층 - 94㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#가락동-진넥스베르디엠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#가락동-헬리오시티] : 11 건

└ 507동 고층 - 59㎡(20.5억 → 19.8억, ▽0.7억)

└ 206동 중층 - 84㎡(22.8억 → 22.5억, ▽0.3억)

└ 207동 21층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22억, ▲0.5억)

└ 517동 중층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 102동 21층 - 84㎡(21.2억 → 21.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 212동 중층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ 212동 중층 - 84㎡(22.9억 → 23억, ▲0.1억)

└ 207동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 418동 중층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

10. 풍납동

[#풍납동-금강캐스빌] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#풍납동-미성맨션] : 3 건

└ 2동 11층 - 63㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 2동 중층 - 63㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

└ 5동 6층 - 116㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#풍납동-송파해모로] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(13.8억 → 13.9억, ▲0.1억)

[#풍납동-쌍용] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#풍납동-씨티극동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#풍납동-잠실올림픽공원아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(23억 → 21.4억, ▽1.6억)

[#풍납동-한강극동] : 2 건

└ 109동 9층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#풍납동-현대리버빌2차] : 1 건

└ 310동 2층 - 78㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

11. 신천동

[#신천동-잠실푸르지오월드마크(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 110㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 120㎡(25.5억 → 26억, ▲0.5억)

[#신천동-파크리오] : 15 건

└ 317동 중층 - 59㎡(19.7억 → 19.6억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(23억 → 23.5억, ▲0.5억)

└ 210동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 210동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

└ 114동 저층 - 84㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 308동 고층 - 84㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

└ 308동 중층 - 84㎡(22.8억 → 21.5억, ▽1.3억)

└ 309동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22.5억, ▲1억)

└ 308동 중층 - 84㎡(21.5억 → 22.3억, ▲0.8억)

└ 229동 고층 - 84㎡(24억 → 21.5억, ▽2.5억)

└ 211동 고층 - 84㎡(25억 → 24.5억, ▽0.5억)

└ 308동 고층 - 84㎡(22.3억 → 23억, ▲0.7억)

└ 117동 중층 - 121㎡(31.5억 → 30억, ▽1.5억)

└ 221동 중층 - 144㎡(33.5억 → 32억, ▽1.5억)

[#신천동-한신잠실코아] : 1 건

└ 아파트동 고층 - 64㎡(17.5억 → 17.6억, ▲0.1억)

12. 방이동

[#방이동-대림가락(방이대림)] : 1 건

└ 6동 12층 - 125㎡(22억 → 21억, ▽1억)

[#방이동-인택스빌3차] : 1 건

└ 1동 2층 - 75㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)