[3월3주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 286개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1914개로 지난 주 대비 38개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1914중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1085개(56.69%),

   ②낮은 매물은 255개(13.32%),

   ③동일 매물은 69개(3.61%),

   ④기타(정보부족) 505개(26.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1250개(65.31%),

   ⓑ낮은 매물은 97개(5.07%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 505개(26.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 576개 아파트(평형별) 중 288개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.0%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.42% 낮게 거래되었습니다.

(15.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 196개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신월동

[#신월동-거산(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#신월동-대진] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 12 건

└ 210동 고층 - 52㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 202동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 106동 14층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 206동 15층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 406동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14.3억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

[#신월동-삼백] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(3.1억 → 3.25억, ▲0.15억)

[#신월동-삼성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 9동 9층 - 50㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 16동 11층 - 50㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#신월동-신월휘버스] : 1 건

└ 1동 3층 - 69㎡(5.2억 → 5.9억, ▲0.7억)

[#신월동-신정뉴타운두산위브] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#신월동-신정뉴타운롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 107동 15층 - 116㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#신월동-양천벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 76㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신월동-우정] : 1 건

└ 101동 3층 - 62㎡(5.3억 → 6억, ▲0.7억)

[#신월동-정은스카이빌1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 79㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

2. 신정동

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 5층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1226동 3층 - 53㎡(12.4억 → 12.9억, ▲0.5억)

└ 1226동 3층 - 53㎡(12.4억 → 12.9억, ▲0.5억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1305동 11층 - 70㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 1 건

└ 1434동 3층 - 74㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 210동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 206동 16층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 203동 8층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 207동 14층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 65㎡(10억 → 8.56억, ▽1.43억)

└ 1동 12층 - 65㎡(10억 → 8.56억, ▽1.44억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

[#신정동-삼성쉐르빌1(주상복합)] : 1 건

└ C동 저층 - 154㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#신정동-세양청마루] : 3 건

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 104동 6층 - 84㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

└ 104동 6층 - 84㎡(11.6억 → 11.2억, ▽0.4억)

[#신정동-신정이펜하우스1단지] : 1 건

└ 109동 9층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#신정동-신트리3단지] : 1 건

└ 306동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신정동-신트리4단지] : 2 건

└ 401동 3층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 401동 6층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#신정동-신호] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(7.8억 → 8.5억, ▲0.7억)

[#신정동-쌍용] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#신정동-영림] : 1 건

└ 1동 2층 - 91㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#신정동-청구] : 2 건

└ 101-3동 10층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신정동-파인빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

3. 목동

[#목동-두란] : 1 건

└ 1동 3층 - 78㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#목동-목동금호베스트빌] : 1 건

└ 101동 1층 - 125㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#목동-목동금호어울림] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#목동-목동삼익] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 2 건

└ 127동 4층 - 66㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 128동 2층 - 99㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#목동-목동신시가지4단지] : 1 건

└ 409동 6층 - 95㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 2 건

└ 530동 11층 - 115㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 511동 6층 - 115㎡(27억 → 26.8억, ▽0.2억)

[#목동-목동신한(신한이모르젠,주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#목동-목동트윈빌(주상복합)] : 2 건

└ B동 17층 - 162㎡(20억 → 18.8억, ▽1.2억)

└ A동 21층 - 169㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동현대하이페리온II(주상복합)] : 2 건

└ 204동 중층 - 136㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 136㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

[#목동-벽산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#목동-삼도] : 1 건

└ 1동 8층 - 79㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#목동-상진지오벨리(713-5)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.3억 → 5.8억, ▽2.5억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#목동-현대2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 83㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 12 건

└ 210동 고층 - 52㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 202동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 303동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 106동 14층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 206동 15층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 406동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14.3억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 2 건

└ 1226동 3층 - 53㎡(12.4억 → 12.9억, ▲0.5억)

└ 1226동 3층 - 53㎡(12.4억 → 12.9억, ▲0.5억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1305동 11층 - 70㎡(17.2억 → 16.5억, ▽0.7억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 1 건

└ 1434동 3층 - 74㎡(16.2억 → 16억, ▽0.2억)

[#신정동-목동우성2차] : 4 건

└ 210동 4층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 206동 16층 - 84㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 203동 8층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 207동 14층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#신정동-목동중앙하이츠펠리시티(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 65㎡(10억 → 8.56억, ▽1.43억)

└ 1동 12층 - 65㎡(10억 → 8.56억, ▽1.44억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)