[3월3주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 179개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2234개로 지난 주 대비 111개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2234중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1219개(54.57%),

   ②낮은 매물은 288개(12.89%),

   ③동일 매물은 86개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 641개(28.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1325개(59.31%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(9.0%),

   ⓒ동일 매물은 67개(3.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 641개(28.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 430개 아파트(평형별) 중 188개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.72%, 최근거래 = 신고가),

102개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -4.77% 낮게 거래되었습니다.

(23.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 140개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당산동5가

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.7억, ▲0.1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(16억 → 15.4억, ▽0.6억)

2. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#문래동3가-문래우정] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

3. 당산동4가

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산삼익플라주] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 507동 3층 - 59㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

4. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.6억 → 13.9억, ▲1.3억)

└ 104동 6층 - 84㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

5. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16억 → 17.5억, ▲1.5억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 104동 17층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#대림동-대림한신1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.75억 → 8.9억, ▲0.15억)

[#대림동-신동아] : 1 건

└ 3동 13층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.48억 → 9.55억, ▲700만원)

6. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 5 건

└ 102동 21층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 104동 2층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 104동 18층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#양평동3가-양평현대6차] : 1 건

└ 603동 21층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

7. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 2 건

└ 106동 11층 - 82㎡(13.9억 → 13.3억, ▽0.6억)

└ 106동 15층 - 82㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

8. 여의도동

[#여의도동-공작] : 2 건

└ D동 8층 - 93㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

└ D동 8층 - 93㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#여의도동-광장] : 1 건

└ 9동 6층 - 183㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 2 건

└ B동 20층 - 143㎡(24.8억 → 24.9억, ▲0.1억)

└ B동 중층 - 143㎡(25억 → 24.9억, ▽0.1억)

[#여의도동-롯데캐슬엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 107㎡(19억 → 18.6억, ▽0.4억)

[#여의도동-삼부] : 1 건

└ 7동 11층 - 106㎡(28억 → 27.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-수정] : 1 건

└ A동 고층 - 150㎡(26.5억 → 26억, ▽0.5억)

[#여의도동-시범] : 2 건

└ 21동 9층 - 118㎡(29억 → 28억, ▽1억)

└ 17동 7층 - 118㎡(27억 → 27.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ A동 16층 - 146㎡(27억 → 27.8억, ▲0.8억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 8 건

└ 301동 30층 - 148㎡(28억 → 29억, ▲1억)

└ 401동 중층 - 148㎡(25.8억 → 26억, ▲0.2억)

└ 301동 저층 - 148㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

└ 301동 30층 - 148㎡(28억 → 29억, ▲1억)

└ 201동 24층 - 182㎡(33억 → 32.9억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 182㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 201동 21층 - 182㎡(32억 → 32.5억, ▲0.5억)

└ 201동 고층 - 210㎡(40.9억 → 41억, ▲0.1억)

[#여의도동-진주] : 1 건

└ D동 9층 - 72㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#여의도동-초원(순복음)] : 1 건

└ 1동 14층 - 66㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-한양] : 4 건

└ A동 1층 - 105㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ C동 저층 - 109㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ B동 1층 - 109㎡(21.5억 → 21.4억, ▽0.1억)

└ E동 4층 - 149㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

9. 신길동

[#신길동-건영] : 1 건

└ 나동 중층 - 89㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#신길동-래미안에스티움] : 9 건

└ 114동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

└ 116동 고층 - 59㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 59㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 110동 9층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(16.9억 → 16.45억, ▽0.45억)

└ 106동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16억, ▽1.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.9억 → 16.8억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(16.9억 → 16.4억, ▽0.5억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 109동 7층 - 59㎡(13.9억 → 13.3억, ▽0.6억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 3 건

└ 111동 중층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 108동 11층 - 114㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 1층 - 136㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신길동-삼성] : 1 건

└ 1동 8층 - 60㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신길동-삼환] : 1 건

└ 103동 12층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#신길동-신길대성유니드] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 5층 - 59㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.2억 → 17.3억, ▲0.1억)

└ 109동 5층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신길우성2차] : 1 건

└ 4동 2층 - 53㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

10. 당산동

[#당산동2가-현대] : 2 건

└ 106동 11층 - 82㎡(13.9억 → 13.3억, ▽0.6억)

└ 106동 15층 - 82㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#당산동4가-당산금호어울림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

[#당산동4가-당산삼익플라주] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#당산동4가-당산역롯데캐슬프레스티지] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 507동 3층 - 59㎡(12.1억 → 11.8억, ▽0.3억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(15.6억 → 15.7억, ▲0.1억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(16억 → 15.4억, ▽0.6억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 301동 10층 - 79㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

11. 영등포동8가

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 106동 21층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

12. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 5 건

└ 101동 13층 - 84㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 143㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 143㎡(21억 → 19억, ▽2억)

└ 105동 고층 - 143㎡(19억 → 21억, ▲2억)

13. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 3 건

└ 105동 15층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

14. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 3 건

└ 105동 15층 - 59㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#영등포동8가-영등포삼환] : 1 건

└ 106동 21층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#영등포동-두산위브] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 1 건

└ 203동 고층 - 79㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)