[3월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 275개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2170개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2170중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1013개(46.68%),

   ②낮은 매물은 667개(30.74%),

   ③동일 매물은 79개(3.64%),

   ④기타(정보부족) 411개(18.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1443개(66.5%),

   ⓑ낮은 매물은 253개(11.66%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 411개(18.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 538개 아파트(평형별) 중 241개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.8%, 최근거래 = 신고가),

121개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.57% 낮게 거래되었습니다.

(22.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 176개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 길동

[#길동-GS강동자이] : 1 건

└ 111동 저층 - 126㎡(17.2억 → 17.3억, ▲0.1억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#길동-강동역SK허브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 99㎡(10.7억 → 12억, ▲1.3억)

[#길동-한빛(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 72㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

2. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 7 건

└ 110동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 139동 중층 - 84㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 128동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 102㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 115동 고층 - 102㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 132동 저층 - 112㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#암사동-다성이즈빌(488-3)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#암사동-대원] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#암사동-삼성광나루] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11.3억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 114㎡(17억 → 15.8억, ▽1.2억)

└ 104동 중층 - 114㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 157㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#암사동-선사현대] : 3 건

└ 102동 저층 - 58㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(11.08억 → 10.5억, ▽0.58억)

└ 108동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10.23억, ▲300만원)

[#암사동-암사e-편한세상] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 1 건

└ 112동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 2 건

└ 103동 6층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 101동 7층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

3. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 13 건

└ 147동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 128동 고층 - 59㎡(13.6억 → 13.3억, ▽0.3억)

└ 142동 고층 - 59㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 128동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 131동 고층 - 59㎡(14억 → 13.4억, ▽0.6억)

└ 143동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 145동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 138동 중층 - 59㎡(14억 → 13.3억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 59㎡(15.2억 → 15.7억, ▲0.5억)

└ 152동 고층 - 59㎡(15.4억 → 15.3억, ▽0.1억)

└ 143동 고층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(19.5억 → 18.5억, ▽1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 2 건

└ 215동 중층 - 59㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#고덕동-고덕아이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#고덕동-배재현대] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 5동 15층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

4. 성내동

[#성내동-성내대성] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#성내동-중앙하이츠] : 1 건

└ 1동 9층 - 61㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#성내동-코오롱1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

5. 강일동

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 708동 8층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크8단지] : 1 건

└ 809동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1009동 8층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

6. 둔촌동

[#둔촌동-동아(621)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 2 건

└ 101동 고층 - 58㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#둔촌동-둔촌푸르지오] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(16억 → 16.2억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 113㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#둔촌동-둔촌후성누리움(실버주택)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#둔촌동-성원] : 1 건

└ 101동 7층 - 73㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

[#둔촌동-세양청마루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

7. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 6 건

└ 717동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

└ 717동 중층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 717동 고층 - 59㎡(12.7억 → 12.8억, ▲0.1억)

└ 711동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

└ 707동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 707동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#상일동-고덕리엔파크3단지] : 1 건

└ 323동 7층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 3 건

└ 501동 고층 - 59㎡(14억 → 14.7억, ▲0.7억)

└ 518동 중층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

└ 518동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 109동 고층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 3 건

└ 102동 3층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 9 건

└ 326동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 322동 중층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 334동 저층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 332동 저층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 328동 저층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 329동 중층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 338동 중층 - 84㎡(18.8억 → 20억, ▲1.2억)

└ 305동 저층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 339동 중층 - 84㎡(18억 → 19.5억, ▲1.5억)

[#상일동-고덕자이] : 3 건

└ 115동 고층 - 59㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 112동 13층 - 84㎡(17.2억 → 16.7억, ▽0.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 중층 - 52㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#상일동-상일동아] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7.7억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

8. 천호동

[#천호동-강동상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 108㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#천호동-강동역신동아파밀리에(주상복합)] : 2 건

└ 1102동 중층 - 94㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 1101동 저층 - 101㎡(15억 → 14.2억, ▽0.8억)

[#천호동-대우한강베네시티(주상복합)] : 3 건

└ 101동 20층 - 114㎡(12.1억 → 12.5억, ▲0.4억)

└ 101동 20층 - 114㎡(12.1억 → 12.5억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 132㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#천호동-동아하이빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(14.95억 → 15억, ▲500만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#천호동-우정] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#천호동-천호우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#천호동-형인허브빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

9. 명일동

[#명일동-래미안솔베뉴] : 2 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#명일동-명일LG] : 4 건

└ 102동 10층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 101동 10층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#명일동-명일현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 57㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.7억 → 11.3억, ▲0.6억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 2 건

└ 3동 저층 - 66㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 6동 중층 - 117㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#명일동-신동아] : 2 건

└ 8동 중층 - 81㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 7동 고층 - 127㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)