[3월4주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1256개로 지난 주 대비 43개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1256중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 676개(53.82%),

   ②낮은 매물은 279개(22.21%),

   ③동일 매물은 58개(4.62%),

   ④기타(정보부족) 243개(19.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 874개(69.59%),

   ⓑ낮은 매물은 88개(7.01%),

   ⓒ동일 매물은 51개(4.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 243개(19.35%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 264개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.35%, 최근거래 = 신고가),

65개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.78% 낮게 거래되었습니다.

(24.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 9 건

└ 209동 7층 - 59㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

└ 206동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 207동 11층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 206동 7층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 214동 13층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 213동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 211동 16층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 114㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

└ 101동 8층 - 114㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

[#안양동-삼성] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

[#안양동-삼성래미안] : 3 건

└ 117동 2층 - 55㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 108동 4층 - 79㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 107동 23층 - 79㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#안양동-삼호수정] : 1 건

└ 101동 3층 - 57㎡(4.4억 → 3.85억, ▽0.55억)

[#안양동-서희아리채(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#안양동-성원1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#안양동-성원] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#안양동-수리산성원상떼빌2차] : 1 건

└ 606동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 3 건

└ 201동 12층 - 122㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 201동 13층 - 122㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 201동 5층 - 122㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

[#안양동-수리산흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#안양동-안양대우] : 1 건

└ 102동 10층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

[#안양동-안양미래앰피아] : 1 건

└ 1동 14층 - 108㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#안양동-이너스내안에] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

[#안양동-주공뜨란채] : 3 건

└ 105동 12층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 110동 19층 - 59㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#안양동-진흥5차] : 1 건

└ 1동 7층 - 75㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#안양동-프라자] : 1 건

└ 1동 14층 - 54㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

2. 석수동

[#석수동-관악산현대홈타운] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#석수동-관악역이안] : 1 건

└ 104동 13층 - 121㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#석수동-럭키] : 1 건

└ 8동 4층 - 85㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#석수동-석수2차e-편한세상] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 2 건

└ 402동 3층 - 55㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 202동 3층 - 79㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 3 건

└ 107동 4층 - 60㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 114㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#석수동-석수두산위브] : 1 건

└ 112동 9층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#석수동-석수역푸르지오] : 1 건

└ 110동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#석수동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#석수동-한양수자인] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#석수동-현대] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

3. 박달동

[#박달동-금호타운] : 2 건

└ 105동 16층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#박달동-박달한신휴플러스1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#박달동-벽산] : 3 건

└ 1동 10층 - 71㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 71㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 106동 22층 - 101㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#박달동-적성] : 2 건

└ 나동 저층 - 53㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 나동 6층 - 53㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#박달동-한라비발디] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)