[3월4주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1991개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1991중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 904개(45.4%),

   ②낮은 매물은 595개(29.88%),

   ③동일 매물은 74개(3.72%),

   ④기타(정보부족) 418개(20.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1304개(65.49%),

   ⓑ낮은 매물은 221개(11.1%),

   ⓒ동일 매물은 48개(2.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 418개(20.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 335개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.61%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.36% 낮게 거래되었습니다.

(31.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 1 건

└ 206동 19층 - 56㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#평촌동-꿈건영3단지] : 1 건

└ 305동 1층 - 102㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#평촌동-꿈라이프] : 1 건

└ 106동 4층 - 110㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#평촌동-꿈한신] : 1 건

└ 701동 중층 - 96㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#평촌동-인덕원대림1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-인덕원대림2차] : 2 건

└ 203동 2층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 205동 15층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

[#평촌동-초원1단지성원] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#평촌동-초원2단지대림] : 1 건

└ 206동 10층 - 84㎡(11.5억 → 11.9억, ▲0.4억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 1 건

└ 302동 13층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#평촌동-푸른마을인덕원대우] : 3 건

└ 101동 25층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 111동 25층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 114동 25층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

[#평촌동-향촌현대5차] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

2. 호계동

[#호계동-목련1단지] : 1 건

└ 101동 14층 - 134㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#호계동-목련3단지] : 1 건

└ 311동 7층 - 56㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#호계동-목련6단지] : 2 건

└ 607동 3층 - 101㎡(15억 → 15.7억, ▲0.7억)

└ 604동 13층 - 131㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#호계동-목련8단지] : 1 건

└ 805동 11층 - 99㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#호계동-무궁화진흥] : 1 건

└ 504동 8층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

[#호계동-무궁화태영] : 3 건

└ 609동 5층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 608동 4층 - 76㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 607동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#호계동-무궁화효성,한양] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#호계동-삼익(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#호계동-삼호우주] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#호계동-샘대우한양] : 1 건

└ 104동 4층 - 134㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 6 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 74㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 110동 25층 - 74㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 114㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 2 건

└ 116동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#호계동-호계미원] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

[#호계동-호계신도브래뉴] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#호계동-호계현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#호계동-호계현대홈타운1차] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 3 건

└ 212동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 212동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 223동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#호계동-흥화브라운빌] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

3. 관양동

[#관양동-공작부영] : 3 건

└ 310동 중층 - 50㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 310동 저층 - 50㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 310동 11층 - 50㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#관양동-동편마을3단지] : 3 건

└ 305동 5층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 310동 6층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 310동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#관양동-아리랑6차] : 1 건

└ B동 5층 - 53㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#관양동-아리랑타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#관양동-창덕에버빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 125㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

└ 110동 20층 - 84㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

[#관양동-한가람세경] : 2 건

└ 501동 5층 - 51㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 501동 1층 - 51㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#관양동-한가람한양] : 1 건

└ 306동 13층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#관양동-현대] : 1 건

└ 8동 8층 - 123㎡(13.3억 → 13.7억, ▲0.4억)

4. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 2 건

└ 133동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 114동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#비산동-관악(부영)] : 2 건

└ 205동 1층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 204동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#비산동-더포레스트힐] : 3 건

└ 106동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 108동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#비산동-비산롯데캐슬] : 1 건

└ 108동 8층 - 82㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 7 건

└ 118동 25층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 126동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 131동 14층 - 59㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 112동 22층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 128동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 130동 24층 - 84㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 115동 3층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#비산동-비산한화꿈에그린] : 3 건

└ 101동 21층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 109동 고층 - 111㎡(11.9억 → 12.5억, ▲0.6억)

[#비산동-비산화성파크드림(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.4억 → 5.95억, ▽0.45억)

[#비산동-비산힐스테이트] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 82㎡(8.3억 → 7억, ▽1.3억)

[#비산동-샛별한양3단지] : 1 건

└ 305동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#비산동-성원] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#비산동-안양임곡휴먼시아] : 1 건

└ 204동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#비산동-은하수(벽산)] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#비산동-은하수(신성)] : 2 건

└ 306동 2층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 302동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#비산동-평촌자이아이파크] : 1 건

└ 109동 9층 - 102㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)