[3월3주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 -0.17하락 하였으며,
매도자 우위지수는 152.5 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 125개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1441개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1441중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 822개(57.04%),

   ②낮은 매물은 375개(26.02%),

   ③동일 매물은 43개(2.98%),

   ④기타(정보부족) 201개(13.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1066개(73.98%),

   ⓑ낮은 매물은 143개(9.92%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 201개(13.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 267개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.32%, 최근거래 = 신고가),

79개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.6% 낮게 거래되었습니다.

(29.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 2 건

└ 507동 중층 - 51㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 503동 12층 - 59㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

2. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 2 건

└ 101동 고층 - 50㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 7층 - 53㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#당동-덕산] : 1 건

└ 106동 고층 - 53㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#당동-무지개마을대림] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#당동-용호마을LG1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#당동-주공3단지] : 1 건

└ 308동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 408동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 408동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

3. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 3 건

└ 108동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(6.98억 → 7억, ▲200만원)

└ 105동 3층 - 130㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

4. 산본동

[#산본동-가야주공5단지1차] : 3 건

└ 516동 11층 - 58㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 516동 중층 - 58㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 514동 4층 - 58㎡(6.75억 → 6.9억, ▲0.15억)

[#산본동-개나리주공13단지] : 2 건

└ 1337동 1층 - 58㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1336동 9층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 833동 고층 - 115㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 1 건

└ 908동 4층 - 58㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#산본동-덕유주공8단지] : 1 건

└ 871동 중층 - 58㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#산본동-동백우성] : 1 건

└ 1309동 10층 - 101㎡(8.3억 → 7.95억, ▽0.35억)

[#산본동-래미안하이어스] : 2 건

└ 113동 5층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 111동 28층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#산본동-묘향롯데] : 1 건

└ 931동 4층 - 94㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#산본동-백두극동] : 1 건

└ 965동 4층 - 114㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#산본동-세종주공6단지] : 5 건

└ 631동 6층 - 58㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 631동 12층 - 58㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 632동 15층 - 58㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 639동 5층 - 58㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 645동 10층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#산본동-우방목련] : 2 건

└ 1237동 17층 - 72㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 1243동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#산본동-장미] : 2 건

└ 1137동 중층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1139동 중층 - 101㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#산본동-한라주공4단지1차] : 2 건

└ 406동 5층 - 51㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 408동 중층 - 51㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 4 건

└ 420동 9층 - 59㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

└ 420동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 421동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 419동 18층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#산본동-한양목련] : 1 건

└ 1214동 저층 - 96㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

5. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#대야미동-센트럴아이파크] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

6. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 608동 4층 - 51㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 603동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#부곡동-의왕역센트럴시티] : 1 건

└ 303동 저층 - 74㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

7. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#금정동-목화] : 1 건

└ 133동 2층 - 101㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#금정동-신환] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 1 건

└ 347동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#금정동-주공1단지] : 1 건

└ 104동 8층 - 51㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#금정동-주공2-1단지] : 1 건

└ 215동 8층 - 51㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)