[3월4주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 123개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1453개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1453중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 824개(56.71%),

   ②낮은 매물은 381개(26.22%),

   ③동일 매물은 46개(3.17%),

   ④기타(정보부족) 202개(13.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1060개(72.95%),

   ⓑ낮은 매물은 153개(10.53%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 202개(13.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 267개 아파트(평형별) 중 118개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.19%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.8% 낮게 거래되었습니다.

(28.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 74개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당동

[#당동-두산] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#당동-용호마을LG1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#당동-용호마을쌍용] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

[#당동-주공2단지] : 1 건

└ 209동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#당동-주공3단지] : 1 건

└ 310동 8층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#당동-주공4단지] : 2 건

└ 404동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 407동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

2. 대야미동

[#대야미동-건양1차] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 1동 17층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#대야미동-센트럴아이파크] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 11층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

3. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 608동 11층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 608동 3층 - 51㎡(5.15억 → 4.8억, ▽0.35억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 2 건

└ 406동 18층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 406동 10층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#부곡동-의왕역센트럴시티] : 1 건

└ 304동 1층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

4. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 8 건

└ 507동 13층 - 51㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 506동 저층 - 51㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 507동 고층 - 51㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

└ 506동 6층 - 51㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 506동 15층 - 51㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 506동 9층 - 51㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 505동 고층 - 59㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 505동 19층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크3차] : 2 건

└ 402동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 406동 1층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

5. 금정동

[#금정동-금정쌍용] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#금정동-다산주공3단지] : 3 건

└ 323동 15층 - 66㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 316동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 318동 15층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#금정동-더트렌디] : 2 건

└ 1동 7층 - 65㎡(5.69억 → 5.49억, ▽0.2억)

└ 1동 4층 - 65㎡(5.59억 → 5.49억, ▽0.1억)

[#금정동-목화] : 1 건

└ 136동 14층 - 134㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#금정동-삼익소월] : 1 건

└ 381동 5층 - 101㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 1 건

└ 349동 1층 - 51㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#금정동-주공1단지] : 1 건

└ 104동 8층 - 51㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#금정동-주공2-1단지] : 1 건

└ 215동 8층 - 51㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

6. 산본동

[#산본동-e편한세상금정역에코센트럴] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

[#산본동-가야주공5단지1차] : 1 건

└ 514동 4층 - 58㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 1 건

└ 906동 중층 - 58㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#산본동-금강주공9단지2차] : 3 건

└ 921동 13층 - 58㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 923동 5층 - 58㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 923동 5층 - 58㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#산본동-동백우성] : 1 건

└ 1309동 10층 - 101㎡(7.95억 → 8.3억, ▲0.35억)

[#산본동-동성백두] : 1 건

└ 960동 고층 - 101㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#산본동-래미안하이어스] : 3 건

└ 127동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 111동 27층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 122동 저층 - 146㎡(16억 → 17억, ▲1억)

[#산본동-백두극동] : 1 건

└ 961동 고층 - 134㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#산본동-산본주공11단지] : 1 건

└ 1111동 중층 - 58㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 647동 4층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 645동 15층 - 58㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 650동 7층 - 58㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#산본동-솔거대림] : 3 건

└ 732동 13층 - 90㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 732동 19층 - 90㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 727동 고층 - 164㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#산본동-신안모란] : 1 건

└ 1155동 17층 - 66㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 4 건

└ 707동 18층 - 58㎡(5.2억 → 6.2억, ▲1억)

└ 709동 2층 - 58㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 709동 24층 - 58㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 703동 13층 - 58㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#산본동-우방목련] : 1 건

└ 1237동 17층 - 72㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 1 건

└ 624동 7층 - 99㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#산본동-장미] : 2 건

└ 1137동 10층 - 101㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 1136동 7층 - 132㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#산본동-주몽마을대림] : 1 건

└ 1025동 3층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 4 건

└ 421동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 419동 20층 - 59㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 419동 18층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 419동 25층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#산본동-한양목련] : 1 건

└ 1221동 중층 - 128㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#산본동-한양백두] : 2 건

└ 998동 10층 - 96㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 996동 18층 - 151㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#산본동-한양수리] : 1 건

└ 809동 20층 - 151㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)