[4월1주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 102개 아파트 단지의 매물 개수는 총 564개로 지난 주 대비 24개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 564중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 221개(39.18%),

   ②낮은 매물은 213개(37.77%),

   ③동일 매물은 15개(2.66%),

   ④기타(정보부족) 115개(20.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 353개(62.59%),

   ⓑ낮은 매물은 78개(13.83%),

   ⓒ동일 매물은 18개(3.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 115개(20.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 201개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.34%, 최근거래 = 신고가),

66개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.92% 낮게 거래되었습니다.

(32.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대교동2가

[#대교동2가-모닝아일랜드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#대교동2가-제이스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 76㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

2. 남항동1가

[#남항동1가-더킹페로스15차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

3. 청학동

[#청학동-마린팰리스] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#청학동-미주] : 4 건

└ 101동 14층 - 59㎡(1.26억 → 1.25억, ▽100만원)

└ 101동 13층 - 70㎡(1.5억 → 1.7억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(1.78억 → 1.75억, ▽300만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(1.5억 → 1.63억, ▲0.13억)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 1동 18층 - 84㎡(1.75억 → 1.79억, ▲400만원)

└ 1동 23층 - 118㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

[#청학동-한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

4. 동삼동

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

[#동삼동-동삼그린힐] : 2 건

└ 305동 13층 - 58㎡(1.75억 → 1.77억, ▲200만원)

└ 303동 2층 - 58㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 105동 8층 - 69㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 69㎡(4.07억 → 4.3억, ▲0.23억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 101동 12층 - 134㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#동삼동-삼창그린타운] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(1.38억 → 1.45억, ▲700만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(1.55억 → 1.7억, ▲0.15억)

[#동삼동-삼창파크타운(363-46)] : 1 건

└ 102동 1층 - 63㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 102동 8층 - 68㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 14층 - 60㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 3동 4층 - 53㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#동삼동-함지그린] : 1 건

└ 103동 2층 - 57㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

5. 봉래동1가

[#봉래동1가-영광골든타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

6. 대교동1가

[#대교동1가-브릿지타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 136㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)