[3월3주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 142.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2053개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2053중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1320개(64.3%),

   ②낮은 매물은 368개(17.92%),

   ③동일 매물은 75개(3.65%),

   ④기타(정보부족) 290개(14.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1479개(72.04%),

   ⓑ낮은 매물은 203개(9.89%),

   ⓒ동일 매물은 81개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 290개(14.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 468개 아파트(평형별) 중 241개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.5%, 최근거래 = 신고가),

115개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.39% 낮게 거래되었습니다.

(24.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 44층 - 125㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 2 건

└ 106동 15층 - 59㎡(9.95억 → 9.75억, ▽0.2억)

└ 201동 10층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 169㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림푸르지오2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 11층 - 121㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

2. 고척동

[#고척동-고척대우] : 1 건

└ 108동 13층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#고척동-고척마젤란] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#고척동-고척월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 8층 - 114㎡(14.3억 → 13.6억, ▽0.7억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 210동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#고척동-삼익1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 8.2억, ▲0.9억)

[#고척동-삼익2차] : 2 건

└ 203동 4층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#고척동-성원] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 고층 - 65㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#고척동-청구] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 102동 6층 - 114㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 2동 중층 - 69㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉대상] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 2 건

└ 108동 16층 - 71㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 71㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 113동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 59㎡(6.6억 → 6.45억, ▽0.15억)

[#개봉동-고운] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#개봉동-삼호] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

[#개봉동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#개봉동-한마을] : 3 건

└ 119동 15층 - 59㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 149㎡(13.49억 → 12.95억, ▽0.54억)

[#개봉동-현대] : 3 건

└ 129동 24층 - 59㎡(8.99억 → 9억, ▲100만원)

└ 128동 12층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 128동 18층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 3 건

└ 205동 1층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 204동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 202동 12층 - 115㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

4. 가리봉동

[#가리봉동-미래하이츠] : 1 건

└ 1동 7층 - 96㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

5. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 203동 14층 - 84㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

6. 구로동

[#구로동-구로SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 16층 - 66㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 1 건

└ 101동 2층 - 82㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#구로동-구일우성] : 4 건

└ 205동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

└ 210동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 204동 8층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 207동 16층 - 114㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#구로동-대림역대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 103동 고층 - 58㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#구로동-신도림롯데] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 110동 저층 - 171㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#구로동-신도림현대] : 2 건

└ 103동 고층 - 80㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

└ 102동 1층 - 80㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

[#구로동-신성미소지움] : 2 건

└ 104동 4층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#구로동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#구로동-한국현대] : 2 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 1동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 102동 2층 - 79㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

7. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

8. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 111동 5층 - 84㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

[#항동-하버라인2단지] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 204동 중층 - 59㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 203동 3층 - 74㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 4 건

└ 703동 17층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 701동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 701동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 702동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 105동 고층 - 116㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

9. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7.15억, ▽0.15억)

[#오류동-동부2차] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 208동 8층 - 59㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

└ 205동 고층 - 105㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#오류동-화랑] : 1 건

└ 3동 2층 - 83㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)