[3월3주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 75개 아파트 단지의 매물 개수는 총 671개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 671중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 372개(55.44%),

   ②낮은 매물은 129개(19.23%),

   ③동일 매물은 32개(4.77%),

   ④기타(정보부족) 138개(20.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 481개(71.68%),

   ⓑ낮은 매물은 27개(4.02%),

   ⓒ동일 매물은 25개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 138개(20.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 142개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.25%, 최근거래 = 신고가),

41개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.57% 낮게 거래되었습니다.

(28.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 41개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#시흥동-건영1차] : 1 건

└ A동 9층 - 53㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#시흥동-경남] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 저층 - 115㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 2 건

└ 519동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 511동 9층 - 114㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#시흥동-삼익] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

2. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 78㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

[#독산동-각산] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 3 건

└ 301동 중층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(13.7억 → 14.2억, ▲0.5억)

└ 303동 고층 - 84㎡(14.1억 → 15억, ▲0.9억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 106동 16층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 110동 20층 - 84㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

[#독산동-주공14단지] : 1 건

└ 1402동 14층 - 76㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 9동 11층 - 89㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

3. 가산동

[#가산동-두산위브] : 5 건

└ 101동 13층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 111동 17층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 109동 24층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)