[3월3주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 127.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 280개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2140개로 지난 주 대비 59개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2140중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1004개(46.92%),

   ②낮은 매물은 658개(30.75%),

   ③동일 매물은 78개(3.64%),

   ④기타(정보부족) 400개(18.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1446개(67.57%),

   ⓑ낮은 매물은 237개(11.07%),

   ⓒ동일 매물은 57개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 400개(18.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 533개 아파트(평형별) 중 242개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.4%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.72% 낮게 거래되었습니다.

(22.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 169개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 8 건

└ 143동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.4억, ▽0.1억)

└ 123동 저층 - 59㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 128동 고층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 122동 고층 - 59㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 146동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 131동 고층 - 59㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

└ 124동 중층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 5 건

└ 303동 고층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 307동 9층 - 59㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 307동 9층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 209동 저층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

2. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 4 건

└ 123동 저층 - 59㎡(12.7억 → 12.9억, ▲0.2억)

└ 139동 중층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 128동 고층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 127동 중층 - 103㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#암사동-대원] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#암사동-선사현대] : 5 건

└ 102동 저층 - 58㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(10.25억 → 10.2억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 72㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#암사동-암사동양덱스빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 101동 22층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

3. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 3 건

└ 717동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 716동 저층 - 59㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 720동 1층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

[#상일동-고덕센트럴아이파크] : 7 건

└ 503동 1층 - 59㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

└ 510동 저층 - 74㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 514동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 507동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

└ 508동 5층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 508동 저층 - 84㎡(16.7억 → 17.5억, ▲0.8억)

└ 512동 28층 - 102㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 2 건

└ 110동 고층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#상일동-고덕아르테스미소지움] : 2 건

└ 102동 3층 - 59㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#상일동-고덕아르테온] : 7 건

└ 333동 3층 - 59㎡(14.2억 → 14.1억, ▽0.1억)

└ 329동 저층 - 59㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ 328동 저층 - 59㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

└ 326동 5층 - 59㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

└ 319동 저층 - 84㎡(18.5억 → 17.2억, ▽1.3억)

└ 311동 고층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 338동 중층 - 84㎡(20억 → 18.8억, ▽1.2억)

[#상일동-고덕자이] : 1 건

└ 114동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#상일동-명일중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 중층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#상일동-상일동아] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

4. 천호동

[#천호동-다성이즈빌(55-25)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#천호동-다성이즈빌(320)] : 1 건

└ 1동 3층 - 57㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#천호동-래미안강동팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#천호동-천호롯데] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 103동 17층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#천호동-천호우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

5. 길동

[#길동-GS강동자이] : 2 건

└ 111동 저층 - 126㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 147㎡(19.2억 → 19.5억, ▲0.3억)

[#길동-SM해그린12차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

[#길동-길동우성] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(10.85억 → 10.9억, ▲500만원)

[#길동-다성이즈텔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#길동-동삼빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#길동-라인] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#길동-이스트드림힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#길동-청원파크빌2차] : 1 건

└ 1동 6층 - 77㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

6. 성내동

[#성내동-강동다온채] : 1 건

└ 1동 5층 - 78㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#성내동-광남캐스빌(435-7)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#성내동-성내올림픽파크한양수자인] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

[#성내동-성안마을청구] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#성내동-코오롱1차] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#성내동-하나플러스2] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

7. 둔촌동

[#둔촌동-둔촌신동아(파밀리에)] : 2 건

└ 101동 19층 - 58㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

[#둔촌동-둔촌신성미소지움] : 1 건

└ 101동 8층 - 109㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#둔촌동-미랜드퀸] : 1 건

└ 101동 중층 - 141㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#둔촌동-프라자] : 1 건

└ 4동 고층 - 109㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

8. 명일동

[#명일동-고덕주공9단지] : 2 건

└ 906동 중층 - 83㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 909동 저층 - 83㎡(13.7억 → 14.1억, ▲0.4억)

[#명일동-고덕현대] : 1 건

└ 17동 중층 - 131㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

[#명일동-래미안솔베뉴] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

[#명일동-명일LG] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#명일동-삼익그린맨션2차] : 1 건

└ 509동 저층 - 128㎡(25억 → 22억, ▽3억)

[#명일동-삼익맨션(삼익가든)] : 1 건

└ 3동 저층 - 66㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#명일동-신동아] : 4 건

└ 8동 저층 - 81㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 8동 저층 - 81㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 7동 저층 - 127㎡(19.5억 → 19.2억, ▽0.3억)

└ 7동 고층 - 127㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#명일동-우성(42)] : 2 건

└ 2동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.4억, ▽0.1억)

└ 9동 저층 - 133㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

9. 강일동

[#강일동-강일리버파크3단지] : 1 건

└ 305동 9층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#강일동-강일리버파크4단지] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#강일동-강일리버파크5단지] : 1 건

└ 506동 11층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#강일동-강일리버파크6단지] : 2 건

└ 601동 13층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 604동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 2 건

└ 708동 8층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 709동 7층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#강일동-강일리버파크10단지] : 1 건

└ 1009동 8층 - 114㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#강일동-고덕리엔파크2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)