[3월3주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1529개로 지난 주 대비 67개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1529중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 890개(58.21%),

   ②낮은 매물은 303개(19.82%),

   ③동일 매물은 92개(6.02%),

   ④기타(정보부족) 244개(15.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1031개(67.43%),

   ⓑ낮은 매물은 207개(13.54%),

   ⓒ동일 매물은 47개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 244개(15.96%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 371개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.44%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.02% 낮게 거래되었습니다.

(28.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 5 건

└ 706동 17층 - 59㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 703동 2층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 707동 23층 - 84㎡(13.45억 → 13.5억, ▲500만원)

└ 705동 6층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 705동 6층 - 114㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#노량진동-쌍용예가] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(12.89억 → 12.9억, ▲100만원)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

2. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(20억 → 19.6억, ▽0.4억)

[#흑석동-명수대한양] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(19억 → 20억, ▲1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#흑석동-흑석동양] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 114㎡(25억 → 23.5억, ▽1.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 1 건

└ 110동 14층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.9억, ▲0.2억)

3. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.8억 → 12.1억, ▲0.3억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

4. 상도동

[#상도동-대림(411)] : 6 건

└ 102동 중층 - 66㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 66㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(11.4억 → 11.6억, ▲0.2억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 309동 5층 - 84㎡(15.5억 → 15.55억, ▲500만원)

[#상도동-상도갑을명가2차] : 1 건

└ 203동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#상도동-상도래미안1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도파크자이] : 2 건

└ 106동 25층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

└ 106동 25층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#상도동-상도현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 112동 저층 - 84㎡(16억 → 16.1억, ▲0.1억)

└ 115동 중층 - 84㎡(15.8억 → 16.2억, ▲0.4억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 208동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

└ 211동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

5. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 107동 11층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 104동 4층 - 164㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.8억 → 12.1억, ▲0.3억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

6. 사당동

[#사당동-극동] : 2 건

└ 103동 저층 - 109㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 102동 7층 - 110㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

[#사당동-대림] : 2 건

└ 11동 고층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

└ 12동 13층 - 125㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 114동 12층 - 84㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 101동 10층 - 116㎡(22.5억 → 25억, ▲2.5억)

[#사당동-래미안이수역로이파크] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(15억 → 15.6억, ▲0.6억)

[#사당동-사당롯데캐슬] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 1 건

└ 113동 1층 - 84㎡(17억 → 16.3억, ▽0.7억)

[#사당동-사당우성2단지] : 2 건

└ 201동 15층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(14.9억 → 15.2억, ▲0.3억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 306동 2층 - 59㎡(12.1억 → 11.5억, ▽0.6억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 405동 3층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#사당동-신동아5차] : 1 건

└ 501동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#사당동-이수역리가] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#사당동-이수푸르지오더프레티움] : 1 건

└ 102동 12층 - 105㎡(31.5억 → 32억, ▲0.5억)