[3월3주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 138.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 304개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2041개로 지난 주 대비 68개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2041중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1438개(70.46%),

   ②낮은 매물은 242개(11.86%),

   ③동일 매물은 93개(4.56%),

   ④기타(정보부족) 268개(13.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1599개(78.34%),

   ⓑ낮은 매물은 130개(6.37%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 268개(13.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 571개 아파트(평형별) 중 310개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.29%, 최근거래 = 신고가),

131개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.48% 낮게 거래되었습니다.

(22.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 130개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 3 건

└ 1312동 13층 - 59㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

└ 1310동 중층 - 84㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

└ 1307동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

2. 내발산동

[#내발산동-강서월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#내발산동-그린씨티] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#내발산동-마곡수명산파크1단지] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 208동 13층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 411동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12.2억, ▽1.3억)

[#내발산동-마곡수명산파크5단지] : 1 건

└ 517동 10층 - 59㎡(10.2억 → 10.6억, ▲0.4억)

[#내발산동-신세계2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 81㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

[#내발산동-원다벨라빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.95억 → 7.8억, ▽0.15억)

[#내발산동-이너스내안에] : 1 건

└ 201동 2층 - 63㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

3. 방화동

[#방화동-길훈] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#방화동-대망드림힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#방화동-마곡서광] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡중앙하이츠] : 1 건

└ 1206동 11층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#방화동-방화3단지청솔] : 3 건

└ 301동 10층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 301동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 303동 9층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 102동 2층 - 67㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#방화동-장미(도시개발1단지)] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

4. 가양동

[#가양동-가양강나루2차현대] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#가양동-강서한강자이] : 2 건

└ 110동 1층 - 59㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

└ 109동 고층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#가양동-대림,경동] : 1 건

└ 105동 10층 - 131㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#가양동-우방] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.85억 → 7.9억, ▲500만원)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(13.7억 → 13.3억, ▽0.4억)

5. 염창동

[#염창동-e편한세상염창] : 1 건

└ 104동 20층 - 74㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

[#염창동-강변성원] : 1 건

└ 102동 11층 - 59㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#염창동-강변한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(12.9억 → 12.6억, ▽0.3억)

[#염창동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#염창동-강서쌍용예가] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#염창동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#염창동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 15층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#염창동-신동아] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

[#염창동-염창강변월드메르디앙] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 10층 - 122㎡(17.15억 → 18.6억, ▲1.45억)

[#염창동-염창동아1차] : 2 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.45억 → 8억, ▽0.45억)

└ 104동 12층 - 59㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#염창동-염창우성3차] : 1 건

└ 301동 5층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 8층 - 59㎡(9.8억 → 9.45억, ▽0.35억)

[#염창동-염창한화꿈에그린1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 124㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#염창동-이너스양화6차] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#염창동-태진한솔] : 1 건

└ 105동 14층 - 104㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#염창동-현대1차] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 101동 4층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

6. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 104동 저층 - 96㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 2 건

└ 125동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.95억, ▽0.55억)

└ 109동 중층 - 134㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 2 건

└ 504동 12층 - 58㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 506동 11층 - 58㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#등촌동-등촌코오롱] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성1차] : 1 건

└ 103동 11층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#등촌동-한사랑삼성2차] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#등촌동-현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

7. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 2 건

└ 109동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 115동 고층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

[#화곡동-성재(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 62㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 137동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 127동 중층 - 84㎡(13.85억 → 13.8억, ▽500만원)

└ 125동 3층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#화곡동-탑건진선미(1155)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 4동 15층 - 110㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#화곡동-화곡보람2차] : 1 건

└ 1001동 9층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 3 건

└ 146동 9층 - 84㎡(12.4억 → 12.35억, ▽500만원)

└ 137동 3층 - 103㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 137동 2층 - 103㎡(12억 → 15억, ▲3억)