[3월3주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 129.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 376개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3156개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 26개 단지에서 매물 39건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3156중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1886개(59.76%),

   ②낮은 매물은 478개(15.15%),

   ③동일 매물은 142개(4.5%),

   ④기타(정보부족) 650개(20.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2065개(65.43%),

   ⓑ낮은 매물은 295개(9.35%),

   ⓒ동일 매물은 146개(4.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 650개(20.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 735개 아파트(평형별) 중 355개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.3%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.68% 낮게 거래되었습니다.

(16.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 260개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대치동

[#대치동-대치아이파크] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 119㎡(43억 → 40억, ▽3억)

└ 104동 중층 - 119㎡(43억 → 45억, ▲2억)

[#대치동-대치우정에쉐르1(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#대치동-대치우정에쉐르2(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#대치동-래미안대치팰리스1단지] : 5 건

└ 107동 저층 - 84㎡(34억 → 36억, ▲2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(34.5억 → 34.8억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(34.5억 → 36.5억, ▲2억)

└ 111동 저층 - 94㎡(37.5억 → 38.5억, ▲1억)

└ 111동 저층 - 94㎡(37.5억 → 38억, ▲0.5억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 4 건

└ 204동 저층 - 151㎡(55억 → 53억, ▽2억)

└ 204동 중층 - 151㎡(54억 → 53억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 151㎡(54억 → 57억, ▲3억)

└ 204동 고층 - 151㎡(57억 → 54억, ▽3억)

[#대치동-르엘대치] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#대치동-선경1,2차] : 3 건

└ 4동 중층 - 128㎡(37억 → 37.5억, ▲0.5억)

└ 4동 중층 - 128㎡(39억 → 38억, ▽1억)

└ 2동 1층 - 174㎡(48억 → 47억, ▽1억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 126㎡(39억 → 38.5억, ▽0.5억)

└ 212동 고층 - 159㎡(47억 → 48억, ▲1억)

2. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 2 건

└ 129동 중층 - 59㎡(23억 → 21.8억, ▽1.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#개포동-경남] : 2 건

└ 9동 9층 - 182㎡(38억 → 39.5억, ▲1.5억)

└ 8동 10층 - 182㎡(40억 → 39.5억, ▽0.5억)

[#개포동-대청] : 2 건

└ 304동 저층 - 51㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

└ 305동 중층 - 60㎡(19.5억 → 18억, ▽1.5억)

[#개포동-더샵트리에] : 1 건

└ 901동 중층 - 105㎡(31억 → 30.8억, ▽0.2억)

[#개포동-디에이치아너힐즈] : 5 건

└ 316동 고층 - 59㎡(23.5억 → 23.4억, ▽0.1억)

└ 302동 중층 - 59㎡(23.2억 → 23억, ▽0.2억)

└ 305동 23층 - 84㎡(33억 → 34억, ▲1억)

└ 311동 저층 - 84㎡(35억 → 32억, ▽3억)

└ 308동 저층 - 84㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

[#개포동-래미안블레스티지] : 8 건

└ 211동 고층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 221동 중층 - 84㎡(29.6억 → 29.5억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(30.5억 → 30억, ▽0.5억)

└ 221동 22층 - 84㎡(31억 → 30억, ▽1억)

└ 211동 중층 - 99㎡(37억 → 37.5억, ▲0.5억)

└ 213동 중층 - 113㎡(47억 → 46억, ▽1억)

└ 213동 중층 - 126㎡(48억 → 49억, ▲1억)

└ 213동 고층 - 126㎡(48억 → 50억, ▲2억)

[#개포동-우성3차] : 1 건

└ 2동 저층 - 161㎡(39억 → 38.5억, ▽0.5억)

[#개포동-우성6차] : 2 건

└ 7동 고층 - 79㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

└ 7동 5층 - 79㎡(23억 → 22.9억, ▽0.1억)

3. 청담동

[#청담동-대우로얄카운티III] : 2 건

└ 1동 중층 - 244㎡(50억 → 52억, ▲2억)

└ 1동 중층 - 244㎡(52억 → 50억, ▽2억)

[#청담동-마크힐스1,2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 192㎡(80억 → 58억, ▽22억)

[#청담동-목화] : 2 건

└ 1동 중층 - 133㎡(33억 → 30억, ▽3억)

└ 1동 중층 - 133㎡(34억 → 35억, ▲1억)

[#청담동-씨티3차] : 3 건

└ 1동 중층 - 149㎡(30억 → 35억, ▲5억)

└ 1동 중층 - 149㎡(30억 → 35억, ▲5억)

└ 1동 저층 - 149㎡(30억 → 35억, ▲5억)

[#청담동-청담e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 81㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 81㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

[#청담동-청담e-편한세상3차] : 1 건

└ 301동 4층 - 84㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#청담동-청담대우로얄카운티6차] : 1 건

└ 101동 5층 - 166㎡(34억 → 32억, ▽2억)

[#청담동-청담대우유로카운티] : 1 건

└ 101동 3층 - 121㎡(30억 → 35억, ▲5억)

[#청담동-청담동양파라곤] : 1 건

└ 102동 고층 - 171㎡(53억 → 52억, ▽1억)

[#청담동-청담래미안로이뷰] : 2 건

└ 101동 고층 - 110㎡(32억 → 33억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 110㎡(40억 → 35억, ▽5억)

[#청담동-청담범신칼릭스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18.5억 → 25억, ▲6.5억)

[#청담동-청담브르넨] : 1 건

└ 1동 1층 - 204㎡(75억 → 85억, ▲10억)

[#청담동-현대한강] : 1 건

└ 1동 저층 - 136㎡(33억 → 32억, ▽1억)

4. 논현동

[#논현동-논현e-편한세상] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#논현동-논현라폴리움] : 1 건

└ 1동 고층 - 240㎡(48억 → 55억, ▲7억)

[#논현동-논현신동아파밀리에] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(18.1억 → 18.2억, ▲0.1억)

[#논현동-논현아펠바움2차] : 1 건

└ 501동 1층 - 244㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#논현동-동현] : 3 건

└ 6동 7층 - 84㎡(24억 → 25억, ▲1억)

└ 6동 고층 - 84㎡(25억 → 26억, ▲1억)

└ 5동 8층 - 84㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#논현동-아나하(도시형)] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(20억 → 20.4억, ▲0.4억)

[#논현동-우민] : 1 건

└ 1동 저층 - 74㎡(12.9억 → 13억, ▲0.1억)

5. 도곡동

[#도곡동-개포우성4차] : 1 건

└ 2동 9층 - 152㎡(41억 → 40억, ▽1억)

[#도곡동-대림아크로빌(주상복합)] : 1 건

└ B동 저층 - 172㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#도곡동-대명비발디] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(13.5억 → 13.9억, ▲0.4억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(24억 → 28억, ▲4억)

└ 201동 중층 - 84㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(33.5억 → 31억, ▽2.5억)

[#도곡동-도곡쌍용예가] : 1 건

└ 104동 3층 - 107㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-도곡아이파크1차] : 5 건

└ 101동 1층 - 84㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(21.9억 → 19.5억, ▽2.4억)

└ 102동 고층 - 130㎡(30.5억 → 30.8억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 130㎡(30.5억 → 30.8억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 130㎡(30.5억 → 30.8억, ▲0.3억)

[#도곡동-도곡지웰카운티] : 2 건

└ 1동 4층 - 107㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 1동 4층 - 107㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#도곡동-도곡한신] : 1 건

└ 2동 15층 - 84㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-래미안도곡카운티] : 2 건

└ 104동 중층 - 106㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 106㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#도곡동-로덴하우스웨스트빌리지] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(50억 → 47억, ▽3억)

[#도곡동-역삼럭키] : 1 건

└ 110동 2층 - 124㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-타워팰리스1차(주상복합)] : 5 건

└ D동 중층 - 120㎡(35억 → 37억, ▲2억)

└ B동 저층 - 137㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ B동 저층 - 137㎡(37.9억 → 37억, ▽0.9억)

└ A동 저층 - 164㎡(41억 → 43억, ▲2억)

└ A동 고층 - 301㎡(80억 → 90억, ▲10억)

[#도곡동-타워팰리스2차(주상복합)] : 1 건

└ F동 고층 - 124㎡(33억 → 34.5억, ▲1.5억)

6. 수서동

[#수서동-강남더샵포레스트] : 1 건

└ 205동 중층 - 146㎡(38억 → 36억, ▽2억)

[#수서동-강남데시앙포레] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#수서동-삼성] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(20.8억 → 21억, ▲0.2억)

[#수서동-삼익] : 1 건

└ 402동 저층 - 84㎡(19.3억 → 19억, ▽0.3억)

[#수서동-수서한아름] : 4 건

└ 107동 고층 - 97㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 105동 5층 - 97㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 97㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 97㎡(21.3억 → 21.5억, ▲0.2억)

7. 신사동

[#신사동-로데오현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 90㎡(18억 → 18.2억, ▲0.2억)

[#신사동-루덴하우스] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신사동-압구정아인빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(18억 → 16억, ▽2억)

8. 일원동

[#일원동-가람] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

[#일원동-목련타운] : 1 건

└ 109동 5층 - 99㎡(26.5억 → 27억, ▲0.5억)

[#일원동-우성7차] : 1 건

└ 114동 중층 - 83㎡(24.5억 → 25억, ▲0.5억)

9. 압구정동

[#압구정동-미성1차] : 1 건

└ 1동 13층 - 180㎡(58억 → 60억, ▲2억)

[#압구정동-신현대(현대9,11,12차)] : 1 건

└ 101동 중층 - 108㎡(39억 → 40억, ▲1억)

[#압구정동-영동한양1차] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(30.5억 → 30억, ▽0.5억)

[#압구정동-한양3차] : 1 건

└ 31동 중층 - 161㎡(54억 → 57억, ▲3억)

[#압구정동-한양4차] : 4 건

└ 41동 6층 - 101㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 41동 6층 - 101㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 42동 고층 - 208㎡(71억 → 70억, ▽1억)

└ 42동 고층 - 208㎡(71억 → 70억, ▽1억)

[#압구정동-현대1,2차] : 2 건

└ 20동 11층 - 161㎡(58억 → 60억, ▲2억)

└ 12동 중층 - 196㎡(73억 → 75억, ▲2억)

[#압구정동-현대3차] : 1 건

└ 61동 5층 - 82㎡(36억 → 37억, ▲1억)

[#압구정동-현대6,7차] : 3 건

└ 74동 저층 - 144㎡(50억 → 51억, ▲1억)

└ 79동 중층 - 196㎡(73억 → 75억, ▲2억)

└ 79동 중층 - 196㎡(73억 → 75억, ▲2억)

[#압구정동-현대8차] : 3 건

└ 91동 3층 - 111㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 92동 7층 - 163㎡(50억 → 49억, ▽1억)

└ 93동 10층 - 163㎡(50억 → 54억, ▲4억)

10. 세곡동

[#세곡동-강남데시앙파크] : 2 건

└ 508동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 515동 고층 - 114㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#세곡동-강남신동아파밀리에1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(15.2억 → 15.3억, ▲0.1억)

[#세곡동-강남효성해링턴코트] : 1 건

└ 111동 3층 - 108㎡(30억 → 29억, ▽1억)

11. 삼성동

[#삼성동-삼성롯데] : 1 건

└ 101동 고층 - 91㎡(24.5억 → 23억, ▽1.5억)

[#삼성동-삼성미켈란107(주상복합)] : 1 건

└ 107동 고층 - 83㎡(22억 → 24억, ▲2억)

[#삼성동-삼성중앙하이츠빌리지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#삼성동-삼성헤렌하우스2] : 1 건

└ A동 6층 - 217㎡(50억 → 52억, ▲2억)

[#삼성동-삼성힐스테이트1단지] : 1 건

└ 113동 13층 - 84㎡(28억 → 27억, ▽1억)

[#삼성동-서광] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(17억 → 17.3억, ▲0.3억)

[#삼성동-아이파크삼성] : 3 건

└ 웨스트윙동 고층 - 175㎡(65억 → 64억, ▽1억)

└ 웨스트윙동 중층 - 195㎡(76억 → 69억, ▽7억)

└ 웨스트윙동 고층 - 269㎡(160억 → 161억, ▲1억)

[#삼성동-청구] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

[#삼성동-현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(17.2억 → 18억, ▲0.8억)

12. 역삼동

[#역삼동-개나리래미안] : 3 건

└ 103동 고층 - 129㎡(32억 → 34억, ▲2억)

└ 101동 중층 - 144㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 101동 14층 - 144㎡(38억 → 34억, ▽4억)

[#역삼동-경남] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(18억 → 17.9억, ▽0.1억)

[#역삼동-네스빌] : 2 건

└ 1동 중층 - 244㎡(21억 → 24억, ▲3억)

└ 1동 중층 - 244㎡(21억 → 22억, ▲1억)

[#역삼동-더블루(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 70㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼e-편한세상] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼래미안] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(20.4억 → 20.9억, ▲0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(21억 → 20.2억, ▽0.8억)

└ 108동 1층 - 80㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#역삼동-역삼자이] : 4 건

└ 101동 중층 - 114㎡(36억 → 33.5억, ▽2.5억)

└ 101동 고층 - 114㎡(36억 → 34.8억, ▽1.2억)

└ 101동 고층 - 114㎡(35억 → 34.8억, ▽0.2억)

[#역삼동-테헤란아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 92㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

13. 자곡동

[#자곡동-LH강남브리즈힐] : 1 건

└ 409동 저층 - 84㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)