[3월2주] 서울시양천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시양천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 양천구 전체 286개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1894개로 지난 주 대비 96개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1894중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1079개(56.97%),

   ②낮은 매물은 252개(13.31%),

   ③동일 매물은 75개(3.96%),

   ④기타(정보부족) 488개(25.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1201개(63.41%),

   ⓑ낮은 매물은 133개(7.02%),

   ⓒ동일 매물은 72개(3.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 488개(25.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 580개 아파트(평형별) 중 289개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.83%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.92% 낮게 거래되었습니다.

(16.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 198개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-경남아너스빌1차] : 1 건

└ 1503동 11층 - 103㎡(16.8억 → 16.2억, ▽0.6억)

[#신정동-대림] : 3 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#신정동-동일하이빌1단지] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#신정동-로마] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신정동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 8층 - 114㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#신정동-마이홈] : 1 건

└ 1동 4층 - 114㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 808동 2층 - 54㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 1 건

└ 1226동 1층 - 53㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1333동 9층 - 53㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 1 건

└ 1420동 4층 - 71㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 206동 15층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 206동 16층 - 84㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 107동 8층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#신정동-신트리1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신트리3단지] : 2 건

└ 306동 11층 - 84㎡(11.5억 → 11.9억, ▲0.4억)

└ 302동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신정동-쌍용] : 2 건

└ 101동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#신정동-영림] : 1 건

└ 1동 7층 - 91㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#신정동-청구] : 1 건

└ 101-1동 1층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#신정동-청우] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#신정동-파인빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 73㎡(9.35억 → 9.5억, ▲0.15억)

[#신정동-푸른마을3단지] : 1 건

└ 302동 4층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#신정동-휘버스] : 1 건

└ 1동 9층 - 75㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

2. 신월동

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 4 건

└ 210동 저층 - 52㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 403동 10층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

[#신월동-벽산블루밍1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#신월동-벽산블루밍2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 59㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#신월동-보람] : 1 건

└ B동 5층 - 75㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#신월동-수명산SK뷰] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

[#신월동-스카이캐슬] : 1 건

└ 1동 12층 - 52㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#신월동-신월길훈엔트런스빌] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신월동-신월대방샤인힐] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(6.1억 → 6.18억, ▲800만원)

[#신월동-신월보람쉬움2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 82㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

[#신월동-신월시영] : 2 건

└ 10동 9층 - 50㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

└ 7동 중층 - 50㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#신월동-양천롯데캐슬1단지] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#신월동-헤븐] : 1 건

└ 106동 5층 - 62㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

3. 목동

[#목동-건영] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#목동-목동금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 3층 - 125㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#목동-목동롯데캐슬위너] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

[#목동-목동성원(763-1)] : 1 건

└ 101동 13층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#목동-목동신시가지1단지] : 2 건

└ 116동 12층 - 65㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 128동 2층 - 99㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#목동-목동신시가지3단지] : 1 건

└ 303동 6층 - 95㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#목동-목동신시가지4단지] : 1 건

└ 405동 고층 - 65㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

[#목동-목동신시가지5단지] : 1 건

└ 520동 5층 - 95㎡(24억 → 25억, ▲1억)

[#목동-목동한신청구] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(16.8억 → 16.7억, ▽0.1억)

[#목동-상진지오벨리(713-5)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#목동-성원2차] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 77㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#목동-세종그랑시아] : 1 건

└ 102동 중층 - 80㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#목동-진도2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 59㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

[#신월동-목동센트럴아이파크위브] : 4 건

└ 210동 저층 - 52㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 12층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 403동 10층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 409동 11층 - 84㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

[#신정동-목동신시가지8단지] : 1 건

└ 808동 2층 - 54㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#신정동-목동신시가지12단지] : 1 건

└ 1226동 1층 - 53㎡(12.5억 → 14억, ▲1.5억)

[#신정동-목동신시가지13단지] : 1 건

└ 1333동 9층 - 53㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#신정동-목동신시가지14단지] : 1 건

└ 1420동 4층 - 71㎡(16.8억 → 16억, ▽0.8억)

[#신정동-목동우성2차] : 3 건

└ 206동 15층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 206동 16층 - 84㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#신정동-목동파크자이] : 1 건

└ 107동 11층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#신정동-목동현대] : 1 건

└ 104동 16층 - 114㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#신정동-목동힐스테이트] : 1 건

└ 107동 8층 - 59㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)