[3월2주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2134개로 지난 주 대비 134개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2134중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1170개(54.83%),

   ②낮은 매물은 270개(12.65%),

   ③동일 매물은 75개(3.51%),

   ④기타(정보부족) 619개(29.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1277개(59.84%),

   ⓑ낮은 매물은 180개(8.43%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 619개(29.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 432개 아파트(평형별) 중 189개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.75%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.91% 낮게 거래되었습니다.

(23.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 140개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대림동

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#대림동-대림현대] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.75억 → 8.9억, ▲0.15억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.75억, ▽0.15억)

[#대림동-신동아] : 2 건

└ 1동 1층 - 53㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 5동 4층 - 67㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대림동-현대1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#대림동-현대3차] : 1 건

└ 307동 4층 - 140㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

2. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 3 건

└ 116동 13층 - 59㎡(13.6억 → 13억, ▽0.6억)

└ 115동 8층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 115동 중층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신길동-보라매SK뷰] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13.9억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 1층 - 136㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 110동 7층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신길동-신기목련] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.9억 → 7.3억, ▲0.4억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(17.2억 → 17.3억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17.2억, ▽0.1억)

[#신길동-신길우성2차] : 2 건

└ 5동 7층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 5동 7층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 2 건

└ 111동 13층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

3. 당산동4가

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 505동 2층 - 84㎡(14.6억 → 14.8억, ▲0.2억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

4. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 1 건

└ 102동 21층 - 59㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#양평동3가-삼천리] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

5. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(13억 → 13.6억, ▲0.6억)

6. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 1 건

└ 101동 13층 - 79㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#문래동5가-문래모아미래도] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13.9억 → 16.5억, ▲2.6억)

7. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 414동 15층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(19.7억 → 19.6억, ▽0.1억)

[#당산동5가-성원] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 123㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

8. 여의도동

[#여의도동-광장] : 2 건

└ 1동 7층 - 138㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ 1동 7층 - 138㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-대교] : 2 건

└ 3동 7층 - 95㎡(22억 → 21.9억, ▽0.1억)

└ 5동 7층 - 95㎡(21.9억 → 22억, ▲0.1억)

[#여의도동-미성] : 1 건

└ C동 고층 - 112㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#여의도동-삼부] : 1 건

└ 7동 10층 - 106㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#여의도동-삼익] : 1 건

└ C동 9층 - 122㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-수정] : 2 건

└ A동 10층 - 150㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

└ A동 10층 - 150㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#여의도동-시범] : 1 건

└ 17동 7층 - 118㎡(27.5억 → 27억, ▽0.5억)

[#여의도동-장미] : 1 건

└ B동 고층 - 133㎡(24.7억 → 24.5억, ▽0.2억)

[#여의도동-한양] : 4 건

└ A동 5층 - 105㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ A동 7층 - 105㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ E동 7층 - 149㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ H동 고층 - 193㎡(34.5억 → 35억, ▲0.5억)

9. 영등포동

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 2 건

└ 213동 고층 - 79㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 79㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

10. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 2 건

└ 106동 11층 - 82㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 82㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

11. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

12. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#당산동1가-진로] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

└ 101동 1층 - 59㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

13. 문래동4가

[#문래동4가-리버뷰신안인스빌2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#문래동4가-문래삼환] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.7억 → 9.7억, ▽1억)

14. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 70㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

15. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 2 건

└ 101동 18층 - 84㎡(13.7억 → 13.55억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 143㎡(17.9억 → 17억, ▽0.9억)

16. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#당산동1가-진로] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

└ 101동 1층 - 59㎡(9.3억 → 8.95억, ▽0.35억)

[#당산동2가-현대] : 2 건

└ 106동 11층 - 82㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 82㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#당산동4가-당산현대3차] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(14.4억 → 14.5억, ▲0.1억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 505동 2층 - 84㎡(14.6억 → 14.8억, ▲0.2억)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(14.6억 → 14.5억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 1 건

└ 414동 15층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(19.7억 → 19.6억, ▽0.1억)

[#당산동5가-성원] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 59㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 123㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#당산동-강변래미안] : 1 건

└ 304동 3층 - 79㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)