[3월3주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.14상승 하였으며,
매도자 우위지수는 125.8 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 244개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2825개로 지난 주 대비 83개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2825중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1290개(45.66%),

   ②낮은 매물은 620개(21.95%),

   ③동일 매물은 85개(3.01%),

   ④기타(정보부족) 830개(29.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1788개(63.29%),

   ⓑ낮은 매물은 174개(6.16%),

   ⓒ동일 매물은 33개(1.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 830개(29.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 563개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.73%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.02% 낮게 거래되었습니다.

(28.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 227개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

2. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#안락동-동래화목타운] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 3 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 109㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

[#안락동-안락SK] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 2 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 204동 24층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#안락동-안락경동리인] : 4 건

└ 202동 중층 - 79㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 101동 27층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 74㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 2 건

└ 201동 중층 - 51㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 208동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

3. 온천동

[#온천동-공영2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.9억 → 3.05억, ▲0.15억)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#온천동-동래대우] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#온천동-동래래미안아이파크] : 3 건

└ 303동 18층 - 75㎡(11.29억 → 10억, ▽1.29억)

└ 212동 중층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 309동 고층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#온천동-동래지웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.8억, ▲0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.15억 → 7.89억, ▽0.26억)

[#온천동-동보스카이힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 중층 - 82㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#온천동-럭키] : 1 건

└ 6동 1층 - 132㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#온천동-벽산아스타] : 4 건

└ 101동 저층 - 117㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 119㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 119㎡(9.3억 → 10억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 119㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

[#온천동-삼협] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.76억 → 2.7억, ▽600만원)

[#온천동-온천대동다숲] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 128㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 68㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 2 건

└ 1동 13층 - 53㎡(1.9억 → 1.89억, ▽100만원)

└ 1동 고층 - 53㎡(1.85억 → 2.1억, ▲0.25억)

[#온천동-현대(1680)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

4. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 1 건

└ 102동 16층 - 156㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 3 건

└ 202동 9층 - 131㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 202동 9층 - 131㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 201동 18층 - 131㎡(13.3억 → 12.3억, ▽1억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 14 건

└ 115동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 116동 19층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 111동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 114동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 117동 7층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 113동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 108㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 108㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 108㎡(11억 → 13.2억, ▲2.2억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13.2억 → 11억, ▽2.2억)

└ 102동 저층 - 125㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 125㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 125㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 1 건

└ 104동 저층 - 125㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 2 건

└ 112동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 112동 22층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#명륜동-명륜자이] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.4억 → 8.9억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 101㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

5. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 1 건

└ 111동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#명장동-동래동일스위트] : 9 건

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 107동 저층 - 67㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 106동 24층 - 67㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.3억 → 4.85억, ▽0.45억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 4.85억, ▽0.65억)

└ 106동 저층 - 67㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 75㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 나동 고층 - 58㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#명장동-명선하이츠] : 1 건

└ 1동 6층 - 80㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#명장동-봉황] : 1 건

└ B동 1층 - 79㎡(3.85억 → 4.25억, ▲0.4억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#명장동-새천년] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#명장동-아림파크맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 58㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

6. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.6억 → 4.2억, ▲0.6억)

7. 사직동

[#사직동-대건] : 1 건

└ 가동 2층 - 71㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#사직동-동원(411-1)] : 1 건

└ 2동 고층 - 79㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 201동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 116㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 2 건

└ 122동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 76㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#사직동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 61㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#사직동-한신] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

8. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

[#낙민동-대신리치플러스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#낙민동-대신탑스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#낙민동-동래우성] : 2 건

└ 101동 4층 - 134㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 134㎡(5.7억 → 6.3억, ▲0.6억)

[#낙민동-동서허브H(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 60㎡(2.65억 → 3억, ▲0.35억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#낙민동-아델리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 102동 2층 - 69㎡(7.98억 → 7.5억, ▽0.48억)

└ 102동 26층 - 84㎡(8.05억 → 7.8억, ▽0.25억)

[#낙민동-포레나동래] : 5 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.8억, ▲0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 8.3억, ▲1.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)