[3월3주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 121.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 251개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2809개로 지난 주 대비 61개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2809중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 987개(35.14%),

   ②낮은 매물은 740개(26.34%),

   ③동일 매물은 112개(3.99%),

   ④기타(정보부족) 970개(34.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1436개(51.12%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(11.61%),

   ⓒ동일 매물은 77개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 970개(34.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 612개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.35%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.86% 낮게 거래되었습니다.

(31.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 271개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부암동

[#부암동-당감뜨란채] : 1 건

└ 401동 17층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#부암동-럭키무지개타운] : 1 건

└ 나동 고층 - 131㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#부암동-메리움(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#부암동-백양산쌍용스윗닷홈] : 6 건

└ 106동 19층 - 94㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

└ 106동 19층 - 94㎡(4.1억 → 4.08억, ▽200만원)

└ 102동 10층 - 94㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 94㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 108동 7층 - 95㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 116㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#부암동-백양산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#부암동-부암동원] : 1 건

└ 6동 3층 - 67㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 4 건

└ 103동 고층 - 79㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 4 건

└ 307동 27층 - 67㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 306동 고층 - 79㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 306동 중층 - 84㎡(6.15억 → 6.25억, ▲0.1억)

└ 301동 중층 - 110㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

[#부암동-서면마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 29층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 6 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.95억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 107㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 107㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.35억 → 4.4억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.2억, ▽1.3억)

[#부암동-성암(2차분)] : 1 건

└ 라동 저층 - 50㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#부암동-성암] : 1 건

└ 나동 고층 - 66㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#부암동-타워베르빌(주상복합)] : 5 건

└ 1동 고층 - 81㎡(5.1억 → 3.96억, ▽1.14억)

└ 1동 저층 - 81㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 4억, ▲0.8억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

[#부암동-화승삼성] : 1 건

└ 19동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

2. 부전동

[#부전동-네오스포(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.95억 → 1.97억, ▲200만원)

└ 1동 27층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#부전동-더샵센트럴스타(주상복합)] : 2 건

└ E동 고층 - 130㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ B동 중층 - 156㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

3. 범천동

[#범천동-가야누리애(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#범천동-가야누리애더센트리즈] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#범천동-골든팰리스더리치] : 1 건

└ 104동 저층 - 56㎡(2.27억 → 2.3억, ▲300만원)

[#범천동-대원1단지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#범천동-두산위브센티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#범천동-로얄] : 1 건

└ 4동 중층 - 60㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#범천동-범일역이즈(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#범천동-범일역풍림아이원(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 124㎡(6.7억 → 7.3억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 125㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#범천동-범천경남] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.18억, ▽0.62억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.9억 → 4.4억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#범천동-서면e-편한세상(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 141㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

4. 양정동

[#양정동-대성문퀸즈더블유(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 55㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 130㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#양정동-타워팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#양정동-현대2차] : 1 건

└ 202동 15층 - 114㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

5. 연지동

[#연지동-스윗팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 51㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 51㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

[#연지동-연지백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 50㎡(2억 → 2.35억, ▲0.35억)

[#연지동-연지자이1차] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 121㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#연지동-연지자이2차] : 2 건

└ 202동 18층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 206동 18층 - 127㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#연지동-연지청구1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

6. 전포동

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 113㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#전포동-한라비발디] : 1 건

└ 102동 저층 - 128㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

[#전포동-협성그린피아] : 2 건

└ 101동 고층 - 76㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 77㎡(1.57억 → 1.52억, ▽500만원)

7. 가야동

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 2 건

└ 110동 저층 - 114㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 110동 저층 - 114㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

8. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 130㎡(7억 → 7.6억, ▲0.6억)

└ 103동 중층 - 130㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

[#개금동-개금아이파크] : 4 건

└ 217동 18층 - 59㎡(2.85억 → 2.72억, ▽0.13억)

└ 207동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 207동 2층 - 84㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

└ 207동 2층 - 84㎡(3.48억 → 3.4억, ▽800만원)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합)] : 3 건

└ 104동 중층 - 74㎡(6.48억 → 6.45억, ▽300만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.65억 → 7.7억, ▲500만원)

[#개금동-개금역대상웰리움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 52㎡(1.98억 → 2.1억, ▲0.12억)

└ 1동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#개금동-개금주공2단지] : 2 건

└ 214동 12층 - 66㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 210동 8층 - 79㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#개금동-신개금LG1차] : 2 건

└ 206동 중층 - 60㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 60㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#개금동-신개금LG2차] : 3 건

└ 106동 중층 - 60㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

[#개금동-유창아이리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

[#개금동-한진] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(1.77억 → 1.85억, ▲800만원)

9. 초읍동

[#초읍동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 8층 - 57㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#초읍동-세원수(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.57억 → 3.5억, ▽700만원)

[#초읍동-초읍우신그린피아] : 2 건

└ 1동 16층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 1동 16층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 107동 중층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

10. 당감동

[#당감동-국제프라자] : 2 건

└ C동 중층 - 84㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

└ C동 저층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#당감동-무궁화] : 2 건

└ 101동 5층 - 57㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 115동 3층 - 70㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#당감동-백양뜨란채] : 1 건

└ 211동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#당감동-백양푸른채] : 1 건

└ 301동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#당감동-벽산블루밍] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 64㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 82㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#당감동-시즈빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

[#당감동-주공3단지] : 3 건

└ 302동 3층 - 58㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 319동 14층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 307동 12층 - 79㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

11. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크(주상복합)] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.4억 → 9.5억, ▽0.9억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 9억, ▽2.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)