[3월3주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.2 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2042개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2042중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 785개(38.44%),

   ②낮은 매물은 571개(27.96%),

   ③동일 매물은 77개(3.77%),

   ④기타(정보부족) 609개(29.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1217개(59.6%),

   ⓑ낮은 매물은 179개(8.77%),

   ⓒ동일 매물은 37개(1.81%),

   ⓓ기타(정보부족) 609개(29.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 419개 아파트(평형별) 중 114개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.21%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.88% 낮게 거래되었습니다.

(34.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 160개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 3 건

└ 119동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 115동 3층 - 85㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 139동 17층 - 125㎡(11.3억 → 10억, ▽1.3억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 201동 20층 - 166㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 215동 18층 - 145㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 221동 25층 - 84㎡(7.99억 → 7.3억, ▽0.69억)

└ 221동 25층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 저층 - 99㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ B동 저층 - 165㎡(34억 → 36억, ▲2억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#용호동-미주] : 1 건

└ 1동 6층 - 58㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 174㎡(11억 → 15억, ▲4억)

[#용호동-용호동일타운] : 1 건

└ 2동 중층 - 75㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#용호동-용호신익타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#용호동-일신님] : 4 건

└ 207동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 206동 8층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 201동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 207동 4층 - 117㎡(7억 → 6.85억, ▽0.15억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#용호동-협진태양] : 1 건

└ 2동 고층 - 62㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

2. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 4 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(7.42억 → 7.5억, ▲800만원)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 72㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 1 건

└ 102동 16층 - 120㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#문현동-현대] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 101동 11층 - 115㎡(4.83억 → 4.8억, ▽300만원)

3. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.3억 → 1.8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.75억, ▽0.2억)

[#감만동-감만현대2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

4. 우암동

[#우암동-뉴서울] : 1 건

└ 104동 19층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#우암동-일신보라] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

5. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#대연동-대연그린] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(1.5억 → 1.35억, ▽0.15억)

[#대연동-대연극동] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 114㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 4 건

└ 202동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.25억 → 7.18억, ▽700만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.25억 → 8.5억, ▲1.25억)

[#대연동-대연동일스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 5 건

└ 115동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 126동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 122동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 115동 16층 - 100㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 119동 10층 - 121㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 5 건

└ 106동 중층 - 50㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

└ 106동 10층 - 50㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 7 건

└ 110동 중층 - 74㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 106동 28층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 104동 28층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 129㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 111동 중층 - 84㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.75억 → 2.95억, ▲0.2억)

[#대연동-대우그린2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#대연동-더샵골드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 중층 - 67㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#대연동-삼익그린타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)