[3월3주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 115.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2273개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2273중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 895개(39.38%),

   ②낮은 매물은 1062개(46.72%),

   ③동일 매물은 87개(3.83%),

   ④기타(정보부족) 229개(10.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1658개(72.94%),

   ⓑ낮은 매물은 300개(13.2%),

   ⓒ동일 매물은 86개(3.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 229개(10.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 313개 아파트(평형별) 중 87개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.8%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.17% 낮게 거래되었습니다.

(51.44%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구포동

[#구포동-경원골든] : 1 건

└ 1동 저층 - 73㎡(0.98억 → 0.95억, ▽300만원)

[#구포동-구포대우] : 2 건

└ 1동 저층 - 74㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

└ 1동 고층 - 74㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#구포동-구포동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 73㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 103동 31층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 101동 36층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 20층 - 99㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 102동 저층 - 50㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 50㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 고층 - 64㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

[#구포동-구포윤창비에이치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 60㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#구포동-구포현대] : 3 건

└ 11동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 9동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 9동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#구포동-삼정그린코아] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(2.45억 → 2.7억, ▲0.25억)

[#구포동-유림노르웨이숲] : 1 건

└ 112동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#구포동-지평웰리브(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 78㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#구포동-태경] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#구포동-태평양] : 2 건

└ 1동 고층 - 74㎡(1.17억 → 1.15억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 74㎡(1.17억 → 1.15억, ▽200만원)

[#구포동-해피투모로우] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#구포동-협진태양] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

2. 만덕동

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 5 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 113동 24층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 101동 15층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

└ 110동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#만덕동-금정산센트럴포레] : 1 건

└ 602동 22층 - 59㎡(3.95억 → 3.88억, ▽700만원)

[#만덕동-대진] : 1 건

└ 2동 5층 - 55㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#만덕동-만덕2휴먼시아] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#만덕동-만덕현대] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 5 건

└ 203동 16층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 113동 26층 - 70㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

└ 203동 8층 - 70㎡(3.45억 → 3.73억, ▲0.28억)

└ 102동 29층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 98㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 204동 6층 - 59㎡(1.92억 → 1.85억, ▽700만원)

└ 202동 2층 - 74㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 202동 7층 - 74㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 1 건

└ 207동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 2 건

└ 105동 11층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#만덕동-신만덕유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 60㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

3. 덕천동

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 107동 12층 - 102㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#덕천동-덕천역이즈카운티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 62㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.09억 → 2.15억, ▲600만원)

[#덕천동-청우파크맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

4. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 3 건

└ 105동 10층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 100㎡(8.5억 → 8.03억, ▽0.47억)

[#화명동-그린숲속] : 3 건

└ 106동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.3억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 5 건

└ 707동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.48억, ▽200만원)

└ 711동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 704동 2층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 703동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5.39억, ▽100만원)

└ 716동 12층 - 131㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

[#화명동-대우이안] : 3 건

└ 109동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 84㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 17층 - 86㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 7 건

└ 102동 12층 - 59㎡(3.53억 → 3.5억, ▽300만원)

└ 102동 13층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 101동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 101동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 112동 6층 - 84㎡(4.52억 → 4.7억, ▲0.18억)

└ 101동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#화명동-벽산강변타운] : 4 건

└ 109동 8층 - 74㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.16억, ▽900만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.16억, ▽900만원)

└ 105동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 6동 6층 - 50㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 1층 - 99㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 1 건

└ 201동 16층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#화명동-화명그린힐] : 3 건

└ 104동 17층 - 55㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

└ 103동 5층 - 55㎡(2.1억 → 2.5억, ▲0.4억)

└ 103동 5층 - 55㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#화명동-화명대림타운] : 10 건

└ 306동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.35억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 59㎡(3.12억 → 3.2억, ▲800만원)

└ 207동 11층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 402동 17층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 209동 19층 - 59㎡(2.9억 → 2.79억, ▽0.11억)

└ 308동 17층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 302동 18층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 208동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 410동 23층 - 111㎡(4.8억 → 4.78억, ▽200만원)

└ 304동 25층 - 111㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 2 건

└ 202동 35층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 202동 25층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 12 건

└ 706동 18층 - 59㎡(5.98억 → 5.95억, ▽300만원)

└ 106동 22층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 402동 16층 - 98㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 506동 21층 - 115㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 401동 21층 - 131㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 10층 - 131㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 109동 24층 - 131㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 207동 27층 - 145㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 603동 23층 - 145㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 207동 27층 - 145㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 203동 23층 - 145㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#화명동-화명푸르지오헤리센트] : 1 건

└ 105동 25층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#화명동-화명현대2차] : 2 건

└ 202동 4층 - 59㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 206동 12층 - 99㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)