[3월3주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 123.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 206개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1976개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1976중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 685개(34.67%),

   ②낮은 매물은 588개(29.76%),

   ③동일 매물은 52개(2.63%),

   ④기타(정보부족) 651개(32.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1041개(52.68%),

   ⓑ낮은 매물은 229개(11.59%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 651개(32.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 429개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(27.04%, 최근거래 = 신고가),

120개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.33% 낮게 거래되었습니다.

(27.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 193개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청룡동

[#청룡동-로얄팰리스] : 1 건

└ 102동 고층 - 149㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#청룡동-청룡협성엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

[#청룡동-화신골든맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

2. 부곡동

[#부곡동-경남한신] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#부곡동-반도맨션(780)] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 1 건

└ 103동 중층 - 57㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#부곡동-부곡쌍용] : 1 건

└ 102동 7층 - 107㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 145㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#부곡동-온천장역동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#부곡동-우신뉴타운] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 18층 - 75㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#부곡동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

3. 장전동

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 2 건

└ 202동 5층 - 75㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 5 건

└ 105동 고층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 105동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 114㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 101동 13층 - 114㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#장전동-금정산한신] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.15억 → 1.75억, ▽0.4억)

[#장전동-금정힐스테이트] : 1 건

└ 102동 저층 - 130㎡(7.7억 → 6.5억, ▽1.2억)

[#장전동-래미안장전] : 12 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

└ 111동 저층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 111동 1층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

└ 110동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.6억 → 12.5억, ▲0.9억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 9 건

└ 101동 고층 - 67㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 211동 중층 - 67㎡(5.95억 → 6.1억, ▲0.15억)

└ 301동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 212동 고층 - 84㎡(7억 → 8.9억, ▲1.9억)

└ 208동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 209동 8층 - 132㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 208동 중층 - 132㎡(9억 → 12억, ▲3억)

└ 208동 9층 - 132㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 3 건

└ 114동 중층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

4. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 6 건

└ 103동 1층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 106동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구서동-구서나우빌라트] : 1 건

└ 1동 8층 - 67㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 3 건

└ 206동 5층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 110㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 110㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 605동 22층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#구서동-구서삼백크라시앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#구서동-구서선경3차] : 1 건

└ 304동 11층 - 122㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 2 건

└ 207동 13층 - 132㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 201동 고층 - 132㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#구서동-구서역백리명가에덴(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#구서동-구서우성] : 4 건

└ 1동 8층 - 73㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 12동 14층 - 84㎡(3.75억 → 3.73억, ▽200만원)

└ 15동 11층 - 84㎡(3.78억 → 3.75억, ▽300만원)

└ 12동 4층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#구서동-금강부광] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.65억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 102동 15층 - 59㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#구서동-대보드림채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 70㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#구서동-삼부2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(1.85억 → 1.75억, ▽0.1억)

[#구서동-석탑그레이스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#구서동-세진] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#구서동-우석쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 20층 - 55㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#구서동-일신] : 2 건

└ 1동 4층 - 79㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 1동 4층 - 79㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#구서동-청아리치타운(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#구서동-태평양] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

5. 남산동

[#남산동-남산신화하니엘(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 74㎡(2.5억 → 2.65억, ▲0.15억)

[#남산동-남산파크빌리지] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#남산동-남산하이츠타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.15억 → 2.35억, ▲0.2억)

[#남산동-동광세화맨션] : 1 건

└ 3동 1층 - 65㎡(2.4억 → 2억, ▽0.4억)

[#남산동-동보5차] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#남산동-미화공원맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#남산동-정구] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

[#남산동-휴림아르페(도시형)] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)