[3월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 117.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 273개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2421개로 지난 주 대비 182개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2421중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 725개(29.95%),

   ②낮은 매물은 1162개(48.0%),

   ③동일 매물은 84개(3.47%),

   ④기타(정보부족) 450개(18.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1441개(59.52%),

   ⓑ낮은 매물은 436개(18.01%),

   ⓒ동일 매물은 94개(3.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 450개(18.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 565개 아파트(평형별) 중 141개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.96%, 최근거래 = 신고가),

238개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.98% 낮게 거래되었습니다.

(42.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 186개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하단동

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 303동 12층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 307동 12층 - 84㎡(3.43억 → 3.33억, ▽0.1억)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#하단동-대호세화] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#하단동-섬진3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#하단동-조일센토빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

[#하단동-티파니빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#하단동-하단SK뷰] : 3 건

└ 116동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 124㎡(8.1억 → 6.8억, ▽1.3억)

└ 111동 중층 - 124㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#하단동-하단삼창] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#하단동-하단에덴] : 1 건

└ 3동 고층 - 83㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

2. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 4동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.45억, ▽0.15억)

[#장림동-극동정림] : 1 건

└ 1동 16층 - 118㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 118동 10층 - 59㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

[#장림동-동원타워맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

[#장림동-신우림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

3. 괴정동

[#괴정동-괴정스타클래스] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#괴정동-괴정신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.56억 → 3.5억, ▽600만원)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#괴정동-동주] : 1 건

└ 라동 중층 - 56㎡(2.1억 → 1.99억, ▽0.11억)

[#괴정동-동진그린힐] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#괴정동-부경솔리드] : 1 건

└ 나동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#괴정동-성경로즈힐1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 고층 - 54㎡(1.8억 → 1.5억, ▽0.3억)

[#괴정동-협진신태양] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#괴정동-화성] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.48억 → 2.43억, ▽500만원)

4. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 4 건

└ 501동 중층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 101동 6층 - 76㎡(3.08억 → 3.12억, ▲400만원)

└ 402동 저층 - 84㎡(4.37억 → 3.57억, ▽0.8억)

└ 202동 20층 - 84㎡(4.02억 → 3.77억, ▽0.25억)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#신평동-신평한성임호(1,2동)] : 2 건

└ 2동 저층 - 82㎡(1.58억 → 1.88억, ▲0.3억)

└ 1동 고층 - 82㎡(1.5억 → 1.53억, ▲300만원)

[#신평동-신평협성엠파이어] : 1 건

└ 102동 저층 - 69㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#신평동-정성드림파크(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(1.92억 → 1.93억, ▲100만원)

[#신평동-한신] : 1 건

└ 204동 1층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

5. 감천동

[#감천동-부영벽산파라빌] : 4 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

6. 구평동

[#구평동-e편한세상사하] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.65억 → 4.55억, ▽0.1억)

[#구평동-구평자유1차] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.05억 → 1.15억, ▲0.1억)

└ 104동 4층 - 84㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 17층 - 59㎡(1.78억 → 1.8억, ▲200만원)

[#구평동-화신] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

7. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 2 건

└ 402동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 218동 3층 - 84㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 2 건

└ 7동 4층 - 77㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 2동 1층 - 77㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 101동 19층 - 79㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 114동 중층 - 84㎡(2.8억 → 3.1억, ▲0.3억)

└ 104동 18층 - 115㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 115㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 142㎡(5.1억 → 5.6억, ▲0.5억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#다대동-삼환] : 1 건

└ 207동 16층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 3층 - 134㎡(5.2억 → 5.45억, ▲0.25억)

8. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 고층 - 78㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.28억 → 2.4억, ▲0.12억)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 64㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#당리동-당리형제] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)