[3월1주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 125.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 308개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 308중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 148개(48.05%),

   ②낮은 매물은 110개(35.71%),

   ③동일 매물은 24개(7.79%),

   ④기타(정보부족) 26개(8.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 210개(68.18%),

   ⓑ낮은 매물은 52개(16.88%),

   ⓒ동일 매물은 20개(6.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 26개(8.44%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 57개 아파트(평형별) 중 32개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.14%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.54% 낮게 거래되었습니다.

(26.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 10개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 2 건

└ 319동 12층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

└ 327동 14층 - 84㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 1 건

└ 620동 고층 - 125㎡(35억 → 34억, ▽1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 708동 22층 - 118㎡(26억 → 28억, ▲2억)

[#별양동-래미안슈르(343~348동)] : 2 건

└ 345동 6층 - 59㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 343동 12층 - 84㎡(16.3억 → 17.5억, ▲1.2억)

3. 부림동

[#부림동-과천센트럴파크푸르지오써밋] : 2 건

└ 707동 21층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

└ 710동 21층 - 84㎡(23억 → 21.5억, ▽1.5억)