[2월3주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 125.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 14개 아파트 단지의 매물 개수는 총 596개로 지난 주 대비 83개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 596중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 304개(51.01%),

   ②낮은 매물은 188개(31.54%),

   ③동일 매물은 44개(7.38%),

   ④기타(정보부족) 60개(10.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 431개(72.32%),

   ⓑ낮은 매물은 73개(12.25%),

   ⓒ동일 매물은 32개(5.37%),

   ⓓ기타(정보부족) 60개(10.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 58개 아파트(평형별) 중 32개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.17%, 최근거래 = 신고가),

15개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.54% 낮게 거래되었습니다.

(25.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 11개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 별양동

[#별양동-과천자이] : 1 건

└ 603동 5층 - 99㎡(27억 → 25.5억, ▽1.5억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 705동 저층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

2. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 1 건

└ 117동 18층 - 59㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

3. 원문동

[#원문동-과천위버필드] : 1 건

└ 208동 9층 - 59㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 2 건

└ 304동 중층 - 59㎡(13.75억 → 13.7억, ▽500만원)

└ 330동 9층 - 137㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)