[3월2주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 142.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2030개로 지난 주 대비 85개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2030중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1299개(63.99%),

   ②낮은 매물은 360개(17.73%),

   ③동일 매물은 75개(3.69%),

   ④기타(정보부족) 296개(14.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1450개(71.43%),

   ⓑ낮은 매물은 210개(10.34%),

   ⓒ동일 매물은 74개(3.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 296개(14.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 472개 아파트(평형별) 중 247개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.33%, 최근거래 = 신고가),

112개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.35% 낮게 거래되었습니다.

(23.73%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 74㎡(8.9억 → 9.4억, ▲0.5억)

└ 205동 중층 - 74㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 507동 저층 - 76㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 501동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 3 건

└ 105동 7층 - 84㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

2. 고척동

[#고척동-고척대우] : 3 건

└ 108동 13층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 108동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 18층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 2동 고층 - 64㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 79㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#고척동-청솔우성] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

3. 구로동

[#구로동-LG신도림자이] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 102동 2층 - 50㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#구로동-구로주공1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

└ 101동 2층 - 82㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#구로동-신도림롯데] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 110동 16층 - 131㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 80㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#구로동-우리유앤미] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#구로동-우방] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#구로동-이화우성] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 23층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#구로동-한국현대] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#구로동-한신휴플러스] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 2층 - 79㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

4. 개봉동

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-두산] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#개봉동-한마을] : 2 건

└ 118동 5층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 149㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#개봉동-현대] : 2 건

└ 129동 24층 - 59㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

└ 114동 16층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 205동 1층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

5. 신도림동

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 3동 9층 - 83㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1113동 고층 - 117㎡(17.5억 → 18.3억, ▲0.8억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 106동 17층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 303동 6층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 504동 21층 - 59㎡(10.1억 → 9.9억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 111동 27층 - 59㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

└ 102동 6층 - 169㎡(16.7억 → 16.8억, ▲0.1억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 204동 7층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

6. 오류동

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 209동 저층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#오류동-오류푸르지오] : 2 건

└ 104동 저층 - 61㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 115㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)